榕今年最大棚改項目房屋征收 分2階段抽取選房號

福州新聞網11月6日訊 4日,本報1版的《榕今年最大棚改項目8日啟動房屋征收》一文刊登后,引起讀者的廣泛關注。昨日,本報記者特地請晉安區連潘棚戶區改造項目房屋征收指揮部工作人員為市民答疑解惑。

問:被征收房屋都可以作貨幣補償嗎?什么情形下只作產權調換、不作貨幣補償?

答:屬于以下三種情形只作產權調換、不作貨幣補償:被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的,抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

問:樓層高低如何計算層次差價?

答:被征收房屋實行產權調換,被征收人選擇按整體區位評估方式進行計價的,產權調換房屋與原住宅確權建筑面積及公攤補償面積相等部分不計層次系數,其余面積按五層為0,向下一層每層遞減1%,向上一層每層遞增1%算層次差價,每層增減的幅度不超過50元/平方米,被征收人選擇分戶評估方式進行計價的,產權調換房屋層次系數(雙評估差額部分)按五層為0,向下一層每層遞減1%,向上一層每層遞增1%計算層次差價。

問:因征收非住宅房屋造成停產停業損失的該如何補助?

答:因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補助標準,根據生產經營者近三年的年平均凈利潤確定,生產經營期限不足三年的,以實際生產經營期限的年平均利潤確定;凈利潤根據稅務部門出具的企業實際繳納的所得稅證明推算,實行貨幣補償的停產停業期限,按半年計算。若生產經營者無法提供所得稅證明的,經營性店面可按確認的合法建筑面積給予一次性100元/平方米的停產停業損失補助,其他非住宅可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產停業損失補助。生產經營者承租房屋從事生產經營活動的,依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補助。

問:回遷選房何時進行公開抽簽?

答:選號時間安排在第一簽約期限內,分兩個階段抽取選房號碼。在第一時段(2014年11月8日~2014年12月12日)內搬遷并簽訂協議的被征收人,在抽號時,可抽取2個回遷選房順序號,該被征收人可在所抽取的2個號碼中任選1個號碼,確定為該戶的回遷選房順序號,另外1個號碼則放回總抽簽箱中。第二時段(2014年12月13日~2014年12月22日)內搬遷并簽訂協議的被征收人,在抽號時,只抽取1個號碼,該號碼即為該戶的回遷選房順序號。

(福州日報記者 謝薇 通訊員 廖國英)