連潘棚戶區(qū)改造啟動 力爭明年春節(jié)完成房屋征收

　　連潘村現(xiàn)有居住環(huán)境較差。

福州新聞網(wǎng)11月4日訊 昨日上午,晉安區(qū)召開連潘棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作動員大會,拉開了連潘棚戶區(qū)改造的序幕。據(jù)悉,此次房屋征收總面積近115萬平方米,總戶數(shù)約6700戶,計劃本月8日正式全面啟動房屋征收,力爭2015年春節(jié)前基本完成征收。

連潘棚戶區(qū)改造

本月開始房屋征收

據(jù)了解,連潘棚戶區(qū)改造項目位于晉安區(qū)連江路東西兩側(cè)、福馬路以南、遠洋路以北,主要涉及鼓山鎮(zhèn)連潘村、鳳坂村、前嶼村(部分區(qū)域)、后浦村(部分區(qū)域)和象園街道雙坂村、雙坂社區(qū),是福州市今年新啟動最大的棚戶區(qū)改造項目。

本次連潘棚戶區(qū)改造,總征地面積約1050畝,房屋征收總面積約115萬平方米,征收總戶數(shù)約6700戶。目前,項目土地報批等房屋征收前期準備工作已完成。

該片區(qū)改造后主要以居住、商業(yè)、商務為主導功能,形成“一心、一帶、三片”的空間布局結(jié)構(gòu),擬建設成為以濱水景觀為特色,配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化綜合性城市社區(qū)。

據(jù)介紹,本次征收補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。其中,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房型為45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米和135平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房,可就地就近,對接均價為11500元/平方米。因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的,增房價格按對接價的1.1倍計算。

兩個簽約期

獎勵各不同

按照部署,連潘棚戶區(qū)改造計劃本月8日正式全面啟動房屋征收,力爭2015年春節(jié)前基本完成征收。房屋征收階段分為兩個簽約期,分別給予不同搬遷獎勵。

第一簽約期限為11月8日至12月22日。于第一簽約期限前搬遷的,按以下標準獎勵:住宅1810元/平方米,辦公類非住宅1810元/平方米,國有公房住宅1810元/平方米,沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房3600元/平方米,沿晉連路營業(yè)性用房2800元/平方米,沿小街巷營業(yè)性用房2100元/平方米,工業(yè)倉儲類用房1358元/平方米。

第二簽約期限為今年12月23日至2015年1月6日。于第二簽約期限前搬遷的,按以下標準獎勵:住宅905元/平方米,辦公類非住宅905元/平方米,國有公房住宅905元/平方米,沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房1800元/平方米,沿晉連路營業(yè)性用房1400元/平方米,沿小街巷營業(yè)性用房1050元/平方米,工業(yè)倉儲類用房679元/平方米。

此外,凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷,且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?根據(jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵:住宅905元/平方米,辦公類非住宅905元/平方米,國有公房住宅905元/平方米,沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房3600元/平方米,沿晉連路營業(yè)性用房2800元/平方米,沿小街巷營業(yè)性用房2100元/平方米,工業(yè)倉儲類用房905元/平方米。

同時,在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋,按住宅確認的合法建筑面積的10%(最多不超過10平方米)給予公攤補償(僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目),公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

另外,對2004年10月26日前建成的住宅房屋,簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人一次性另給予2萬元/戶的租房補貼。對2004年10月26日前建成的住宅房屋,簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并提前搬遷的被征收人一次性另給予6萬元/戶的提前搬遷獎勵。

貨幣補償金額

按照這樣計算

住宅用房貨幣補償計價方式:私房=貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×(9050元/平方米+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率);國有公房=貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×(9050元/平方米+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率-700元/平方米)。

營業(yè)性用房貨幣補償計價方式:沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×(36000元/平方米+被征收房屋重置價×成新率);沿晉連路營業(yè)性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×(28000元/平方米+被征收房屋重置價×成新率);沿小街巷營業(yè)性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×(21000元/平方米+被征收房屋重置價×成新率)。

工業(yè)倉儲用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲的合法建筑面積×(650元/平方米+被征收房屋重置價×成新率)。

單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式:辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償,但獎勵標準應按辦公類非住宅標準執(zhí)行。

裝修按《福州市房屋征收補償實施細則》中規(guī)定的單價補償。

閉路電視補助費50元/戶,電話補助費58元/戶,寬帶網(wǎng)絡遷移補助費108元/戶;管道煤氣補助費3140元/戶。

(福州晚報首席記者 張秀冰 通訊員 廖國英 段圣祺 文/攝)

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　　目前連潘村的現(xiàn)狀

本報訊（記者吳靜通訊員廖國英王婷婷文/圖）福州晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)的改造將正式拉開序幕。東南快報記者昨日從晉安區(qū)召開的連潘棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作動員大會上獲悉，此次房屋征收總面積近115萬平方米，總戶數(shù)約6700戶，計劃本月8日正式全面啟動房屋征收，力爭2015年春節(jié)前基本完成征收。

改造將有效地改變“環(huán)境差”現(xiàn)狀

連潘棚戶區(qū)改造項目位于晉安區(qū)連江路東西兩側(cè)、福馬路以南、遠洋路以北，主要涉及鼓山鎮(zhèn)連潘村、鳳坂村、前嶼村（部分區(qū)域）、后浦村（部分區(qū)域）和象園街道雙坂村、雙坂社區(qū)，是福州市今年新啟動最大的棚戶區(qū)改造項目。

據(jù)晉安區(qū)政府相關(guān)負責人介紹，本次連潘棚戶區(qū)改造，總征地面積約1050畝，房屋征收總面積約115萬平方米，征收總戶數(shù)約6700戶。目前，項目土地報批等房屋征收前期準備工作已完成。

東南快報記者了解到，由于歷史原因，連潘棚戶區(qū)內(nèi)建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，配套設施不全，治安環(huán)境復雜，居住環(huán)境較差。此番啟動的改造工作，將有效地改變這一現(xiàn)狀。

“連潘棚戶區(qū)改造對改善晉安區(qū)二環(huán)路沿線環(huán)境面貌和提升人居環(huán)境具有十分重要的意義。”據(jù)相關(guān)負責人透露，該片區(qū)改造后主要以居住、商業(yè)、商務為主導功能，形成“一心、一帶、三片”的空間布局結(jié)構(gòu)，擬建設成為以濱水景觀為特色，配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化綜合性城市社區(qū)。

8日啟動征收分為兩個簽約期

按照部署，連潘棚戶區(qū)改造計劃本月8日正式全面啟動房屋征收，力爭2015年春節(jié)前基本完成征收。房屋征收階段將分為兩個簽約期，分別給予不同搬遷獎勵：

第一簽約期限：2014年11月8日至2014年12月22日（45天）。于第一簽約期限前搬遷的：住宅1810元/㎡，辦公類非住宅1810元/㎡，國有公房住宅1810元/㎡。第二簽約期限：2014年12月23日至2015年1月6日（15天）。于第二簽約期限前搬遷的：住宅905元/㎡，辦公類非住宅905元/㎡，國有公房住宅905元/㎡。

值得一提的是，按照本次征收政策，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房，可就地就近，對接均價11500元/㎡。凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按對接價的1.1倍。