萬科經過20多輪競拍 9.5億摘走福州三江口地塊

東南網9月10日訊(海峽都市報記者 周錫銀) 昨日，福州市國土資源局公開出讓福州市城區兩幅國有建設用地使用權，這也是福州2014年以來第三次公開出讓地塊。兩幅地塊中，最大的一塊位于三江口片區，經過20多輪的爭奪，最終被萬科子公司福州萬榕房地產開發有限公司以9.5億元摘得。而另一塊位于福大市場附近的地塊因無人出價，最終取消競拍。

需配建三江口生態公園

在昨日上午的拍賣現場，宗地2014-12號備受矚目，除了該地塊是福州城區內難得的百畝大幅地塊外，在公告中要求該地塊競得人需耗資5億元無償建設1800畝的三江口南江濱生態公園，也讓該地塊的競爭變得引人注目。

據介紹，宗地2014-12號地塊位于倉山區，福廈高速以東、三江路北側，城門鎮下洋村地塊，總占地面積80013平方米(合120.02畝)，該地塊起始價為73600萬元。該地塊吸引了馬尾新城建設發展有限公司、福州萬榕房地產開發有限公司兩家公司競拍。

經過20多輪的競價，最終，宗地2014-12號地塊由福州市萬榕房地產開發有限公司以9.5億元競得，樓面價為2307元/㎡(不包含用于三江口南江濱生態公園建設費用5億元)，溢價率29%。

據了解，競得人競得地塊后，應另行出資5億元，按照馬尾新城公司提供的設計方案、建設標準、工期時限等要求建設三江口南江濱生態公園(選址面積約1800畝，位于南江濱東段東側)，建成后無償移交給馬尾新城公司。競得人應在競得土地后30日內將5億元匯入馬尾新城公司指定賬戶，專款專用。

福大市場旁地塊無人出價

昨日上午拍賣的另一幅地塊，位于鼓樓區，福大市場以北、福大怡園以東的宗地2014-13號地塊，共4621平方米(合6.93畝)，起始價6000萬元，因無人出價，取消競拍。

值得關注的是，該地塊位于鼓樓區，緊挨著北江濱CBD，比鄰市區主干道工業路、烏山西路及西二環，且周邊社區配套設施完善，地段較佳，且競拍起始價并不高，僅為6000萬元，在拍賣之前，因地理位置優越而被看好，為何此次無人出價。

業內人士分析，根據要求，該地塊建設后，所有建筑面積由鼓樓區政府指定單位整體回購，其中地上建筑回購單價按成交樓面地價+建安成本3000元/㎡確定，且項目只有6.93畝，地塊面積小，容積率較低，這些都限制了開發商的利潤預期，最后無人出價也并非意外。

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萬科9.5億元拿下三江口CBD地塊 實際樓面價或遠超2307元/平方米

東快訊（記者鄭曉華）備受矚目的福州市2014年第三次土地出讓昨日舉行。萬科集團旗下子公司福州市萬榕房地產開發有限公司以9.5億元競得福州三江口CBD地塊。而原定昨日拍賣的2014-13號地塊由于無人報名流拍。

經歷逾20輪競價方塵埃落定

東南快報記者了解到，昨日拍出的宗地2014-12號地塊位于倉山區，福廈高速連接線以東、三江路北側，城門鎮下洋村。土地總面積80013平方米（合120.02畝），分三幅地塊整體出讓，起始價73600萬元。其中，地塊一面積17150平方米（合25.73畝），用途為住宅用地；地塊二和地塊三面積分別為35471平方米（合53.21畝）、27393平方米（合41.09畝），土地用途均為商服用地（商務辦公）。

該地塊起拍價為7.36億元，起始樓面價為1787元/平方米，在該地塊的爭奪戰中，1號競買人馬尾新城建設發展有限責任公司率先舉牌。隨后在短暫的沉默后，13號競買人福州市萬榕房地產開發有限公司打破僵局，加入戰局。經過逾20輪競價，最終以高出起拍價2.14億元的價格勝出，樓面地價2307元/平方米，溢價率達到了29%。

此外，原定昨日拍賣的宗地2014-13號地塊由于無人報名流拍，項目面積6.93畝，土地面積相對較小。該地塊位于鼓樓區烏山西路以北，毗鄰主干道工業路和“華潤萬象城”項目。

實際樓面價或遠超2307元/平方米

盡管該上述成功拍出的地塊占地120畝，由2幅商務地及1幅住宅地組成，按規劃將建成2座新地標。東南快報記者從此次土地出讓公告了解到，因義序機場凈空限高190米，因此建筑高度會控制在這個范圍之內。

雖然此番拍賣價格為9.5億元，但根據公告，該地塊競得人要另行出資5億元，按照馬尾新城公司提供的設計方案、建設標準、工期時限等要求建設三江口南江濱生態公園（選址面積約1800畝，位于南江濱東段東側），建成后無償移交給馬尾新城公司。根據業內人士的估算，該地塊的成本至少達到14.5億元，因此實際樓面價也遠超過2307元/平方米。

根據相關規劃，三江口片區是福州新區核心區域，有望成為福州新的CBD，未來福州的地標建筑群將駐扎于此。值得注意的是，此次三江口地塊競得人福州市萬榕房地產開發有限公司是萬科集團全資子公司，此舉被看做是萬科進軍福州新區戰略的體現。

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三江口120畝地9.5億元拍出 定位福州新區核心區

福州新聞網9月10日訊　昨日10時，2014年我市第三次國有建設用地使用權出讓拍賣大會在市行政服務中心舉行。因為僅公開出讓兩幅國有建設用地使用權，這場久違的拍賣會只有兩家競買人到場角逐。其中，三江口逾120畝土地9.5億元成功拍出，鼓樓區一地塊因無人競買而流拍。

三江口120畝地

競價22輪賣出

首先拍賣的是宗地2014-12號地塊，位于倉山區福廈高速連接線以東、三江路北側的城門鎮下洋村，總面積逾120畝，分三幅地塊整體出讓，起始價7.36億元。

其中，地塊一的面積為25.73畝，用途為住宅用地，住宅建筑應為高層建筑，總高度控制在100米(含100米)。地塊二的面積為53.21畝，用途為商服用地(商務辦公)。地塊三的面積為41.09畝，用途為商服用地(商務辦公)。地塊二、地塊三的建筑總高度控制在190米以下(含190米)。

福州市萬榕房地產開發有限公司和馬尾新城建設發展有限責任公司參與該地塊競拍。相關資料顯示，前者2010年在福州登記注冊，是萬科集團旗下的子公司;后者是市委、市政府于2013年7月批準成立的市屬國有企業，由市政府和倉山、馬尾、長樂、連江等四縣(市)區共同出資組建，經營范圍為馬尾新城區域內土地一級開發、基礎設施及公用項目建設。

在競拍過程中，雙方皆表示出拿地的強烈意愿。第十七輪，馬尾新城建設發展有限責任公司加價1400萬元，將地塊總價推至9億元，然而福州市萬榕房地產開發有限公司穩扎穩打，緊跟不放，最終在第二十二輪競價中以9.5億元拿下該地塊，平均樓面價為2307元/平方米。

有關專家表示，平均樓面價2307元/平方米只能作為參考。因為根據出讓公告的要求，福州市萬榕房地產開發有限公司應另行出資5億元，按照馬尾新城公司提供的設計方案、建設標準、工期時限等要求建設三江口南江濱生態公園(選址面積約1800畝，位于南江濱東段東側)，建成后無償移交給馬尾新城公司;今后還須無條件服從道慶洲大橋項目規劃調整需要。如果把5億元計算到拿地成本中，平均樓面價將升至約3519元/平方米。

宗地2014-13號是鼓樓區福大市場以北、福大怡園以東地塊，面積6.93畝，用途為商服用地(商務辦公、商業)。該地塊因為無人報名而流拍。

三江口片區土地

有望再推入市

作為今年為數不多的土地拍賣會，業內人士普遍將其視為福州土地市場的風向標。此次三江口區域地塊吸引開發商爭奪，說明該區域潛力被市場看好。

記者從有關方面了解到，三江口片區目前的定位是福州新區的核心區、嶄新的商務辦公區、未來的地標建筑群，我市有望繼續推出三江口片區地塊入市，除了因為開發商看好該區域之外，還因為該區域仍有土地儲備，而福州中心城區地塊已經所剩無幾。除了三江口片區，我市年內有望以舊改項目的方式再次推出地塊。

(福州晚報記者 何佳媛)