萬科經過20多輪競拍 9.5億摘走福州三江口地塊

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萬科9.5億元拿下三江口CBD地塊 實際樓面價或遠超2307元/平方米

東快訊（記者鄭曉華）備受矚目的福州市2014年第三次土地出讓昨日舉行。萬科集團旗下子公司福州市萬榕房地產開發有限公司以9.5億元競得福州三江口CBD地塊。而原定昨日拍賣的2014-13號地塊由于無人報名流拍。

經歷逾20輪競價方塵埃落定

東南快報記者了解到，昨日拍出的宗地2014-12號地塊位于倉山區，福廈高速連接線以東、三江路北側，城門鎮下洋村。土地總面積80013平方米（合120.02畝），分三幅地塊整體出讓，起始價73600萬元。其中，地塊一面積17150平方米（合25.73畝），用途為住宅用地；地塊二和地塊三面積分別為35471平方米（合53.21畝）、27393平方米（合41.09畝），土地用途均為商服用地（商務辦公）。

該地塊起拍價為7.36億元，起始樓面價為1787元/平方米，在該地塊的爭奪戰中，1號競買人馬尾新城建設發展有限責任公司率先舉牌。隨后在短暫的沉默后，13號競買人福州市萬榕房地產開發有限公司打破僵局，加入戰局。經過逾20輪競價，最終以高出起拍價2.14億元的價格勝出，樓面地價2307元/平方米，溢價率達到了29%。

此外，原定昨日拍賣的宗地2014-13號地塊由于無人報名流拍，項目面積6.93畝，土地面積相對較小。該地塊位于鼓樓區烏山西路以北，毗鄰主干道工業路和“華潤萬象城”項目。

實際樓面價或遠超2307元/平方米

盡管該上述成功拍出的地塊占地120畝，由2幅商務地及1幅住宅地組成，按規劃將建成2座新地標。東南快報記者從此次土地出讓公告了解到，因義序機場凈空限高190米，因此建筑高度會控制在這個范圍之內。

雖然此番拍賣價格為9.5億元，但根據公告，該地塊競得人要另行出資5億元，按照馬尾新城公司提供的設計方案、建設標準、工期時限等要求建設三江口南江濱生態公園（選址面積約1800畝，位于南江濱東段東側），建成后無償移交給馬尾新城公司。根據業內人士的估算，該地塊的成本至少達到14.5億元，因此實際樓面價也遠超過2307元/平方米。

根據相關規劃，三江口片區是福州新區核心區域，有望成為福州新的CBD，未來福州的地標建筑群將駐扎于此。值得注意的是，此次三江口地塊競得人福州市萬榕房地產開發有限公司是萬科集團全資子公司，此舉被看做是萬科進軍福州新區戰略的體現。