樓市不景氣電商卻頻漲價 榕網上售房還能走多遠

一些所謂的“房產電商”與傳統廣告并無實質區別

在一個連打車都要用打車軟件，賣個蛋糕也要上微信、發微博做推廣的時代，看房買房這種大事，要想不和電商結緣，那幾乎是“不可能完成的任務”。

然而，正是在這種環境下，房產電商行業大佬卻遭遇困境。近日，在五大全國性中介機構組成的聯盟發出通牒稱“隨時準備下架”房源的情況下，搜房網被迫宣布本月至12月31日，全線降價40%并免費贈送無線端服務，總共讓利5億元，這直接導致其股價大跌。

業內人士表示，這一事件預示著，從長遠看，以搜房網為代表的房地產電商賣端口流量發布信息這樣的平臺，最終會被經紀公司自身網站或其他免費網站所替代，而經紀公司的屢次封殺會加快其被淘汰速度。加上在一手房領域，“電商模式”頻頻違規，傳統房產電商的盈利模式，已岌岌可危。

中介與房產電商幾乎“一拍兩散”

妥協，收益大幅下降;不妥協，網站成為空城。

自5月28日，占據了市場八成以上的二手房市場份額的杭州9家中介公司以聯盟形式下架在搜房網所有房源后，這一事件迅速地在其他城市發酵。6月6日，麥田房產、21世紀不動產等五家國內最主流的中介聯合宣布抵制搜房網，隨時準備下架其房源;11日，青島50家房地產中介公司聯合舉行新聞發布會，宣布全面停止與搜房網的合作……而早在3月11日，由于京滬9家房產中介的集體封殺，正準備赴美上市的安居客更是上市計劃直接泡湯。

在福州，房產中介還沒有和房產電商網站“翻臉”，不過，中介企業也都在密切關注著同行的動向，抱怨各種營銷平臺分食了他們的利潤。

房產中介與房地產網站，一個提供房源，一個搭平臺助推，看似親密無間，兩者在合作多年后為什么出現裂縫?

房產交易不景氣，而電商平臺卻頻繁推新品變相漲價，二手房行業與電商行業業績反差巨大，導致中介公司難以接受，最終集體跳出來反抗。記者從業內獲悉，目前二手房網絡搜索平臺，大部分采用端口套餐模式，向中介公司收取費用，需要經紀人在后臺通過搜房等網絡平臺制定的發布規則，在前臺展示給購房者。為了占據“有利地形”，經紀人不得不以高頻率刷新等方法進行更新。

與此同時，房產電商網站所謂的“產品升級”，核心就是端口套餐的數量指標和排序特權的增加。每次“更新套餐”排序和功能上都會占據明顯優勢，而原有低價端口套餐效果下降。在這種背景下，中介機構為了保持效果不下降，不得不選擇價格更高的套餐產品，其實就是變相漲價。

套餐升級后房源數量多了好幾倍，造成了房源的大量重復，購房者流量卻沒有相應增加多少。這種虛假繁榮，使得購房者面對眼花繚亂的信息手足無措，無法找到合適的房源信息，造成了購房者找房過程效率低下和甄選難度增加。

今年初以來，即使是一線市場的北京，二手房中介企業都全行業虧損，福州等二三線城市的中介企業日子更是不好過。在這樣的情況下，今年一季度，搜房的房源發布營收達到4210萬美元，與上年同期的2680萬美元相比增長57.1%，其間反差可謂巨大。