六一路皇島中環A座寫字樓 樓道瓷磚一個月脫落百片

　　皇島中環A座寫字樓樓道多片瓷磚脫落

□東快記者李新志文/圖

“我們這邊寫字樓內過道、樓梯瓷磚空鼓脫落嚴重，像‘紙糊’一樣很不牢固！”昨日，租住福州鼓樓區六一路皇島中環A座的趙先生撥打東南快報新聞熱線968977稱，該座寫字樓有多層電梯門口過道、樓道、臺階上的瓷磚均出現不同程度的空鼓和脫落，僅5月份就有近百片瓷磚空鼓或脫落，業主上下班憂心忡忡。

業主擔憂：瓷磚脫落已經近半年

昨天上午11時，東南快報記者來到六一路皇島中環A座，在23層電梯出口的過道上，東南快報記者注意到十多片瓷磚出現嚴重空鼓或脫落現象，人踩在上面不時發出“吱吱”作響，有的瓷磚直接被踩成碎片。

隨后，記者順著樓梯通道往下走，發現23層通往22層的樓梯臺階瓷磚也是脫落嚴重，有的臺階瓷磚因為嚴重拱起而出現破碎和斷裂，瓷磚碎片散落在臺階上，不少業主上下樓梯小心翼翼，擔心腳被瓷磚碎片刮傷。記者走訪了該座寫字樓21、19、18等多層樓道，均發現每層樓道內都存在瓷磚不同程度脫落的情況。

23層業主趙先生介紹，他們從入住到現在剛過5年，想不到瓷磚就像“紙糊”一樣，陸陸續續出現脫落。據介紹，從今年上半年開始，20、21、24等樓層就開始發現瓷磚脫落的情況，人一出電梯口就能聽到腳下瓷磚崩裂的聲響，用鞋子去頂瓷磚的縫隙，還能看到嚴重松動和空鼓的跡象。

物業說法：無產權證無法啟用維修基金

東南快報記者在皇島中環A座走訪發現，許多樓層都存在不同程度的瓷磚脫落，其中地磚破損尤為嚴重。“交房才5年多，瓷磚就脫落這么嚴重，很多居民猜測，這是水泥質量有問題。”業主高先生告訴記者，寫字樓地磚破損、移位后，走在上面很容易摔倒，業主上下班更是憂心忡忡。

A座20層業主林女士告訴東南快報記者，皇島中環A座雖入住5年多，但確實尚未拿到房產證，申請維修基金手續遲遲批不下來。

福州聯佳物業管理有限公司皇島中環物業處工作人員告訴記者，物業處從今年四月份開始，就陸續發現樓道和臺階瓷磚存在空鼓或脫落的情況，5月初步統計A座4、5、18、20、21、24層合計有91片地板瓷磚出現脫落和破損，他們已經進行了及時更換。接下來，隨著業主投訴不斷，小區物業處已經把情況反映給了開發商。

另據福州聯佳物業管理有限公司徐總向記者證實，由于皇島中環A座寫字樓已經入住5年多了，已超過保修期。另外，該座樓尚未取得產權證，小區一時間無法啟動維修基金進行修補，維修費用只能由每棟樓層業主共同分攤。目前，為了居民和業主的安全出行，物業已經派人依次進行登記，哪里發現瓷磚空鼓和脫落就修補到哪。

專業人士建議：用瓷磚粘貼劑進行鋪貼

水泥為什么粘不住瓷磚？到底是水泥問題，還是施工工藝問題？福州聯佳物業管理有限公司徐總個人認為脫落的原因，一方面是因為寫字樓裝修過程中搬運物件碰撞，另一方面可能是由于季節變化，水泥熱脹冷縮。由于時間過去五年多，到底是施工出現問題還是水泥原因，他們也無法確認。目前，由于該座寫字樓無法啟用維修基金，物業公司只能采取“誰受益誰付費”的原則，一旦發現脫落問題就及時修補，并分攤給每層業主。

另據福建省建筑業協會裝飾裝修分會專業人士介紹，之前很多樓房裝修基本采用傳統瓷磚鋪貼技術，該技術是利用水泥漿滲透到瓷磚背面的細孔中，凝固后形成粘力。而現在的瓷磚規格高，背后細孔少而小，吸水率極低，如果還利用傳統鋪貼工藝，難免會造成粘力不夠。如果是購買高規格的瓷磚，在做鋪貼裝修時，應對不同吸水率的瓷磚進行區別，如果吸水率低，建議使用專用的瓷磚粘貼劑進行鋪貼，這樣才能牢固永久。