六一路皇島中環(huán)A座寫字樓 樓道瓷磚一個(gè)月脫落百片

物業(yè)說法：無產(chǎn)權(quán)證無法啟用維修基金

東南快報(bào)記者在皇島中環(huán)A座走訪發(fā)現(xiàn)，許多樓層都存在不同程度的瓷磚脫落，其中地磚破損尤為嚴(yán)重。“交房才5年多，瓷磚就脫落這么嚴(yán)重，很多居民猜測，這是水泥質(zhì)量有問題。”業(yè)主高先生告訴記者，寫字樓地磚破損、移位后，走在上面很容易摔倒，業(yè)主上下班更是憂心忡忡。

A座20層業(yè)主林女士告訴東南快報(bào)記者，皇島中環(huán)A座雖入住5年多，但確實(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，申請維修基金手續(xù)遲遲批不下來。

福州聯(lián)佳物業(yè)管理有限公司皇島中環(huán)物業(yè)處工作人員告訴記者，物業(yè)處從今年四月份開始，就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)樓道和臺階瓷磚存在空鼓或脫落的情況，5月初步統(tǒng)計(jì)A座4、5、18、20、21、24層合計(jì)有91片地板瓷磚出現(xiàn)脫落和破損，他們已經(jīng)進(jìn)行了及時(shí)更換。接下來，隨著業(yè)主投訴不斷，小區(qū)物業(yè)處已經(jīng)把情況反映給了開發(fā)商。

另據(jù)福州聯(lián)佳物業(yè)管理有限公司徐總向記者證實(shí)，由于皇島中環(huán)A座寫字樓已經(jīng)入住5年多了，已超過保修期。另外，該座樓尚未取得產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)一時(shí)間無法啟動(dòng)維修基金進(jìn)行修補(bǔ)，維修費(fèi)用只能由每棟樓層業(yè)主共同分?jǐn)偂Ｄ壳埃瑸榱司用窈蜆I(yè)主的安全出行，物業(yè)已經(jīng)派人依次進(jìn)行登記，哪里發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓和脫落就修補(bǔ)到哪。

專業(yè)人士建議：用瓷磚粘貼劑進(jìn)行鋪貼

水泥為什么粘不住瓷磚？到底是水泥問題，還是施工工藝問題？福州聯(lián)佳物業(yè)管理有限公司徐總個(gè)人認(rèn)為脫落的原因，一方面是因?yàn)閷懽謽茄b修過程中搬運(yùn)物件碰撞，另一方面可能是由于季節(jié)變化，水泥熱脹冷縮。由于時(shí)間過去五年多，到底是施工出現(xiàn)問題還是水泥原因，他們也無法確認(rèn)。目前，由于該座寫字樓無法啟用維修基金，物業(yè)公司只能采取“誰受益誰付費(fèi)”的原則，一旦發(fā)現(xiàn)脫落問題就及時(shí)修補(bǔ)，并分?jǐn)偨o每層業(yè)主。

另據(jù)福建省建筑業(yè)協(xié)會(huì)裝飾裝修分會(huì)專業(yè)人士介紹，之前很多樓房裝修基本采用傳統(tǒng)瓷磚鋪貼技術(shù)，該技術(shù)是利用水泥漿滲透到瓷磚背面的細(xì)孔中，凝固后形成粘力。而現(xiàn)在的瓷磚規(guī)格高，背后細(xì)孔少而小，吸水率極低，如果還利用傳統(tǒng)鋪貼工藝，難免會(huì)造成粘力不夠。如果是購買高規(guī)格的瓷磚，在做鋪貼裝修時(shí)，應(yīng)對不同吸水率的瓷磚進(jìn)行區(qū)別，如果吸水率低，建議使用專用的瓷磚粘貼劑進(jìn)行鋪貼，這樣才能牢固永久。