福州5月樓市同比環(huán)比齊跌 二手房交易6年來最低谷

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樓盤為營銷花樣百出

福州新聞網(wǎng)訊　樓市的觀望，在交易量上得到了最詳盡的體現(xiàn)。1日，房產(chǎn)機構發(fā)布了5月福州一手房交易報告。數(shù)據(jù)顯示，5月福州一手房無論環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了下跌，房價也同步出現(xiàn)下滑。

一手房市場觀望氣氛很明顯

據(jù)悉，5月福州市區(qū)五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1099套，環(huán)比4月減少128套，降幅達到10.43%。此外，5月閩侯住宅簽約套數(shù)為871套，環(huán)比4月再度減少199套，降幅為18.59%。住宅交易量不僅環(huán)比下滑，同比也明顯下跌。同比去年5月的1763套，今年5月福州的一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。從前5個月的情況看，去年前5個月，五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為10662套，而今年前5個月則為5761套，同比去年減少4901套，降幅達到45.9%。不過，這里面也有去年三四月福州市民為了規(guī)避新政集中購房，透支后幾個月交易量的因素。

在價格方面，福州房價也和其他城市一樣，開始由直線上漲轉入下滑。

根據(jù)昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。其中，福州房價平均數(shù)為每平方米15526元，環(huán)比下跌0.83%。

業(yè)內(nèi)人士表示，從5月交易情況看，不僅銷售不理想，成交和供應的逆差還在進一步拉大。因此，越來越多的開發(fā)商在價格上動腦筋，但價格噱頭已經(jīng)使市場面臨疲態(tài)。在這樣的背景下，越來越多的開發(fā)商希望通過事件營銷的模式引發(fā)市場關注，不僅普通剛需住宅市場如此，豪宅市場更是這樣，不少豪宅產(chǎn)品開始放低身段，以“加精裝”送豪車送車位為看點吸引市場關注。

二手房市場進入6年來最低谷

一手房市場情況如此，備受貸款難困擾的二手房市場，情況更是麻煩。業(yè)內(nèi)人士表示，今年4月福州二手房成交總量僅1500余套，與去年同期相比下滑近50%，與今年3月環(huán)比則下滑20%左右。進入5月，這一數(shù)字繼續(xù)下滑，業(yè)內(nèi)擔心能否保住1000套的底線。

多家房產(chǎn)中介企業(yè)負責人表示，他們實際交易過程中發(fā)現(xiàn)，對住房的有效需求都還在，但因為貸款、觀望等原因，很多人都在猶豫是否要出手。這種羊群效應在福州二手樓市中表現(xiàn)非常明顯，在價格跌的時候大家都不出手，然后大家一窩蜂出手時又會迅速哄抬房價。

目前，二手房交易所得利潤一般占房產(chǎn)中介收入的8成左右，交易量的迅速下滑，導致門店不得不靠租房業(yè)務維持。今年福州啟動了市區(qū)多個地塊的拆遷，這導致市場上出現(xiàn)了較多的租賃需求。現(xiàn)在各大中介門店的租賃業(yè)務量同比上升了三到四成，支撐著房產(chǎn)中介。此外，中介企業(yè)們也表示，由于近期市區(qū)的拆遷補償標準也非常高，許多拆遷戶都有實力換更好的住房，他們也成為了中介爭奪的焦點。現(xiàn)在“深入拆遷社區(qū)求生存”已經(jīng)成為中介企業(yè)的共識，每一個有換房想法的拆遷戶，都會有三到四位中介圍繞其進行競爭。

(福州晚報首席記者　江海　文/攝)