福州今年首拍4地塊賣了近50億元 面積316畝

觀點

相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地，這也反映了整個市場的不景氣。這種分化也是市場出現危險的一個節點。

——中原地產首席市場分析師張大偉

當前，盡管部分城市相關部門已出面辟謠，但是總體而言，“研究放寬限購政策”或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

——同策咨詢研究部總監張宏偉

數據

同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發現：

45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州的土地財政依賴度高達

156.4%。

據不完全統計，截至目前傳聞救市的城市已經超過10個，其中政策明確落地的城市也已經達到了6個。最新的一個城市是揚州。　　一財

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5月20強房企僅拿一宗地

中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創造了最近數月的最低。

根據中原地產統計，銷售20強的標桿房企，最近幾個月的拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半個月，20強房企，除萬達以12億元拿下東莞虎門鎮博涌社區一地塊外，其他19家房企在土地市場均無動作。

從今年前4個月土地市場情況看，標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度，連續4個月減少拿地額度，其中1月達到600.99億元，隨后連續多月下調。2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到142.23億元。5月預計將低于100億元。

中原地產首席市場分析師張大偉表示，土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年初以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到了土地市場。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導致今年拿地減少。

進入4月后，二、三線土地市場速凍，流拍現象增多，不少地塊以底價成交。

“零首付”蔓延至一線城市

今年初以來，雖然一線城市的房價未出現明顯變化，但全國樓市從未像現在這樣分化巨大。近日，北京亦莊首現零首付樓盤，這標志著樓市調整已從三、四線城市蔓延至一線城市。對于未來走勢，有專家指出，各地樓市分化還會持續一段時間，不同地區調控也將趨于分類調控和精準調控，而不會是統一取消限購限貸政策。這樣既有利于保護剛需的利益，又能夠刺破過熱地區長期以來形成的泡沫。　　　　綜合新華、中證等