福州提高二手房指導價 四城區平均或漲13％

對一次性付款購房者影響大

若計稅標準上調，對福州二手房行業會有哪些影響?對哪類購房者的影響最大?

“受影響的主要還是一次性付款的人群?！丙溙锓慨a營運總監吳祖懷表示，上調對一次性付款的購房者影響比較大，而對于采用按揭方式購房的人，不會有太大的影響。

吳祖懷說，由于按揭人群需要進行貸款，而貸款額度是取決于評估價格的，按揭購房者都希望做高貸款額度，因此也會做高評估價，讓評估價接近市場成交價，這會比現有的指導價高出不少。但對于一次性購房者而言，由于不需要向銀行申請貸款，因此可以低報實際成交價，減少稅費。目前，麥田房產統計的一次性付款比例達到50%，如果按此比例，會有一半的購房者受較大影響。

對于整個行業而言，吳祖懷表示，上調計稅標準會增加政府稅收收入，指導價也更加接近市場成交價，對二手房行業而言，因購房成本變高，市場觀望情緒變濃厚。

王劍超認為，動態系統推出的另一個目的是為了房地產稅的征收，開展前期的鋪墊工作，預計在三年到五年左右，待條件符合后，將會進行房地產稅的開征。

算一算：

記者算了一筆賬，如果按照上述上調方案，以2003年建成，一環路以內的1到6層，面積為100平方米住宅為例，綜合契稅、個人所得稅、營業稅三部分，若這套房子在鼓樓區，則上浮25%，二手房交易將多出1.16萬元左右的費用，若房子在晉安區，則上浮5%，二手房交易將多出2300元左右的費用，若房子在臺江區，將多出5100多元的費用。