福州提高二手房指導價 四城區平均或漲13％

二手房交易將實行動態計稅

昨日下午，記者就此事咨詢了市地稅局、市房屋交易登記中心等部門，但上述部門均未對此事作出回應。

記者看到，根據公告內容，取舊標準而代之的，是一套“存量房交易評估系統”，6月1日，這套系統將正式上線運營。

公告指出，計稅標準有兩個，房屋申報價等于或高于計稅評估價值的，按納稅人申報的價格計算征收稅費;房屋申報價格低于計稅評估價值且無正當理由的，按計稅評估價值計算征收稅費。是否按新標準計稅，以二手房在房屋登記部門申請登記的受理時間或買賣合同網上簽約時間為準。

對于這套“存量房交易評估系統”，知情人士表示，這套系統是動態的，會根據不同的地區、不同的地段，產生不同的評估價格，不同于原來靜態的“粗線條”計稅方式。

對計稅價有疑問該如何處理?

對于上調的比例，相關部門目前并未正式公布，但據記者了解，在一份福州市地稅局上報的方案中，有提及上調比例，四城區的平均漲幅為13%。最終如何執行，需要等福州市政府拍板。

對此，福州房產專家王劍超表示，存量房交易動態系統特點之一，就是一小區一價格，價格將落到具體小區。

但他表示，既然要實行一小區一價，就要拿出能讓買賣雙方都信服的依據。目前，權威的依據有4處來源，分別是交易登記中心的一手房網簽和二手房網簽數據、福州市房地產估價協會的估價數據、福州最大的3家二手房公司真實交易價格。但目前，該動態系統并沒有進行完整的數據收集，可能拿不出充分依據。

王劍超提醒，當市民對計稅價格有疑問時，應該和地稅局聯合委托正規房地產估價公司評估。