福州太平汀洲和蒼霞舊屋區改造 設17處安置點

東南網5月8日訊(海峽都市報記者 陳曉海 都記者 李思玲) 福州太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區改造房屋征收補償方案昨日出臺。記者昨日從臺江區委獲悉，兩個地塊的動遷簽約階段將持續至8月6日止，本月11日將抽取順序號，15日正式簽約。

三種情形只可產權調換

據了解，此次太平汀洲和蒼霞地塊舊屋區改造共設置17處安置點，包括上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期等。

選擇產權調換的，政府將給予80元/㎡的補償。選擇貨幣補償的，政府將另給予確權面積以區位補償評估價的40%作為貨幣補償獎勵。

但以下三種情形只作產權調換，不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。而非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

“住改營”這樣認定

目前，被征收區域一些居民樓的一樓已被改為營業性店面，對這部分房屋將如何認定?

根據征收補償方案，若被征收房屋改作營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業執照(或者工商部門出具的初始營業證明)或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米)可依據相關規定，按營業性用房進行補償。

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太平汀洲蒼霞地塊征收補償方案出臺 2種方式供選

福州新聞網訊　福州太平汀洲和蒼霞地塊房屋征收補償方案7日出臺。根據方案，即日起至8月6日，兩個地塊正式開始動遷簽約，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換，選擇貨幣補償的，除了可享原有貨幣補償獎勵外，還將額外獲得區位補償評估價40%的補償獎勵。

設17處安置點

太平汀洲地塊房屋征收東至洋中路和學軍路，西至白馬南路，南至延平路，北至工業路，征收面積約38萬平方米，征收戶數3654戶;蒼霞地塊征收未改造的舊屋區地塊，征收面積約22.9萬平方米，征收戶數2362戶。此次兩地塊舊屋區改造共設置17處安置點，現房為上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期、翁排龍祥小區、江南名城;期房為福機新苑、新港苑、東升新城、霞鏡新城、聯建新苑、浮村新城、浮村佳園、首山麗景、蓋山新苑、橫嶼組團、螺洲新城以及太平、汀洲地塊安置房。產權調換房屋標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，均為毛坯房，政府將給予80元/㎡的補償。

具體產權調換面積的計算方式，被征收人可二選一：一是根據被征收房屋補償金額(僅限按實際情況選擇確認的區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償、成套房基礎設施配套費補助)除以產權調換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型;二是根據被征收房屋確權面積增加10%的公攤面積(最多不超過10㎡)后就近上靠標準房型安置。

就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

三種情形下只作產權調換

三種情形下只作產權調換，不作貨幣補償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

“住改營”達到條件可按營業性用房補償

目前，被征收區域一些居民樓的一樓已被改為營業性店面，對這部分房屋將如何認定?

根據征收補償方案，若被征收房屋改作營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間(進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米)可依據相關規定進行補償，其中，在1984年1月5日《城市規劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業性用房改為營業性用房，可按營業性用房給予貨幣補償;在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業性用房改為營業性用房的，可按營業性用房建筑面積的80%確認營業性用房建筑面積給予貨幣補償;在1990年4月1日《城市規劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》發布前，將沿街底層第一自然間非營業性用房改為營業性用房的，可按營業性用房建筑面積的60%確認營業性用房建筑面積給予貨幣補償。

在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途進行補償。此外，在簽約期限內搬遷，經認定營業性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性用房面積的3倍。

對無產權房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認并公示無異議后，根據建設年限區分處理。

選貨幣補償可額外獲評估價四成獎勵

征收補償方案對各類建筑的貨幣補償也進行了詳細的規定。其中私宅的貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(區位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率);國有公房住宅貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(區位補償評估價+被征收房屋重置價×成新率-700元/㎡)。

此外，營業性用房等也根據所處的位置，按照被征收房屋的確權建筑面積、相應的補償評估價、被征收房屋重置價、成新率等進行換算。

征收補償方案規定，凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被征收人，根據確權建筑面積分別給予相應的貨幣補償獎勵，如太平汀洲地塊住宅可獲945元/㎡的獎勵，蒼霞地塊住宅則可享有975元/㎡的獎勵等。

在簽約期限內簽訂協議并搬遷的被征收人還將額外享受補償待遇。同步出臺的房屋征收補償方案補充規定明確，被征收人住宅房屋選擇實行貨幣補償的，在原有貨幣補償獎勵的基礎上，另給予確權面積以區位補償評估價的40%作為貨幣補償獎勵。

六種情形可獲補助

征收補償方案還對六種情形的搬遷補助辦法進行了明確。被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助;住宅房屋的被征收人在簽約期限內搬遷的，按其確權住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼;住宅搬遷補助費按確權建筑面積15元/㎡，非住宅搬遷補助費按確權建筑面積20元/㎡，搬遷補助費單次不足1000元的按1000元計算;擇期房產權調換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費(過渡費)按確權建筑面積每月10元/㎡(原面積不足30㎡的按30㎡計算);被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，若區位補償評估價不含成套房基礎設施配套費補助的，對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵;被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內無其他房屋(含商品房、二手房)，在簽約期限內搬遷的，經權利人具結并經村(社區)、鎮(街道)確認及公示無異議后，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產權分析，致使產權面積少于45平方米的不適用本規定。

超期搬遷不享受一切獎勵政策

今年7月27日前簽訂協議并搬遷完畢的，于次日(7月28日)上午八點抽取選房順序號碼;7月28日起簽訂協議并搬遷完畢的，憑搬遷順序號直接領取選房順序號。

征遷過程中堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現象發生，凡超過簽約期限搬遷的，不享受規定的一切獎勵及優惠政策。若在簽約期限內達不成補償協議的，將報請做出房屋征收決定的人民政府按相關規定作出補償決定;在補償決定確定的搬遷期限內仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執行。對故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，將由公安機關按照《治安管理處罰法》規定處罰，構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

此外，因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應雙倍支付臨時安置補助費。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發放過渡費。

(福州日報記者 王玉萍 通訊員 陳曉)