福州太平汀洲和蒼霞舊屋區(qū)改造 設(shè)17處安置點(diǎn)

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太平汀洲蒼霞地塊征收補(bǔ)償方案出臺(tái) 2種方式供選

福州新聞網(wǎng)訊　福州太平汀洲和蒼霞地塊房屋征收補(bǔ)償方案7日出臺(tái)。根據(jù)方案，即日起至8月6日，兩個(gè)地塊正式開始動(dòng)遷簽約，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丝上碓胸泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)外，還將額外獲得區(qū)位補(bǔ)償評(píng)估價(jià)40%的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

設(shè)17處安置點(diǎn)

太平汀洲地塊房屋征收東至洋中路和學(xué)軍路，西至白馬南路，南至延平路，北至工業(yè)路，征收面積約38萬平方米，征收戶數(shù)3654戶;蒼霞地塊征收未改造的舊屋區(qū)地塊，征收面積約22.9萬平方米，征收戶數(shù)2362戶。此次兩地塊舊屋區(qū)改造共設(shè)置17處安置點(diǎn)，現(xiàn)房為上海新苑、紅星苑一期、鰲港苑三期、翁排龍祥小區(qū)、江南名城;期房為福機(jī)新苑、新港苑、東升新城、霞鏡新城、聯(lián)建新苑、浮村新城、浮村佳園、首山麗景、蓋山新苑、橫嶼組團(tuán)、螺洲新城以及太平、汀洲地塊安置房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，均為毛坯房，政府將給予80元/㎡的補(bǔ)償。

具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的計(jì)算方式，被征收人可二選一：一是根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償金額(僅限按實(shí)際情況選擇確認(rèn)的區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助)除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型;二是根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過10㎡)后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置。

就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進(jìn)行安置。

三種情形下只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

三種情形下只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。非公益性用房的附屬物只能貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

“住改營(yíng)”達(dá)到條件可按營(yíng)業(yè)性用房補(bǔ)償

目前，被征收區(qū)域一些居民樓的一樓已被改為營(yíng)業(yè)性店面，對(duì)這部分房屋將如何認(rèn)定?

根據(jù)征收補(bǔ)償方案，若被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明)或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間(進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米)可依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，其中，在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房，可按營(yíng)業(yè)性用房給予貨幣補(bǔ)償;在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的，可按營(yíng)業(yè)性用房建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補(bǔ)償;在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性用房改為營(yíng)業(yè)性用房的，可按營(yíng)業(yè)性用房建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。

在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。此外，在簽約期限內(nèi)搬遷，經(jīng)認(rèn)定營(yíng)業(yè)性用房的，其征收補(bǔ)償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性用房面積的3倍。

對(duì)無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)確認(rèn)并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。