“五一”地產商活動扎堆樓市清冷 成交量僅127套

有人策劃“海天盛宴”，有人請“蜘蛛俠”引關注……“五一”三天假期，福州市民見證一輪樓市親民戰。盡管開發商絞盡腦汁聚集樓盤人氣，住房成交量仍清冷收場，福州市（指五城區，下同）商品住宅總成交量共127套，相比去年同期成交量下跌18%，但在價格上依然平穩。

有房產專家表示，活動扎堆背后，可以看到開發商銷售環節存在的壓力越來越大。年內，開發商能在資金流上堅持多久，有些撲朔迷離。

現象　活動扎堆 開發商熱衷親民互動

據初步統計，僅在福州，“五一”期間就有至少20家在售樓盤針對各自定位，推出形式各異的親民活動。

有樓盤請來了韓國泡泡秀和魔術大師助陣鬧歡樂，有地產商請來“蜘蛛俠”江邊顯身手，更有開發商打出“高大上”的“海天盛宴”誘人牌，搞起了假面狂歡派對。

昨日，記者在市中心一在售樓盤了解到，“五一”期間，開發商推出“親子嘉年華”活動，以圖提升樓盤的親情質感。

這些活動確實使人氣飆升，一樓盤營銷中心工作人員透露，搞活動是為了暖場，能夠讓購房者在選房置業時看到活躍的氣氛。

數據　價穩成交冷 “五一”樓市清冷收場

與活動現場的熱鬧相一致的是，5月1日，中國指數研究院發布《2014年4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，報告顯示，2014年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11013元/平方米，環比上月上漲0.10%。而福州住宅均價報出15656元/㎡，環比上漲0.33%。

表象之下，卻未給開發商帶來成交量的增長。據福州房地產交易中心網站數據顯示，“五一”假期，福州市商品住宅總成交量共127套，相比去年同期成交量下跌18%。對比4月份，福州五行政區成交量約1206套，相比上月下跌23%。

截至目前，福州可售樓盤數共485個，可售商品住宅存量仍有25369套。

分析

開發商恐慌情緒可能在“十一”前后出現

福州大學房地產研究所房產專家認為，雖然今年“五一”期間福州商品住宅成交量萎縮的情況不是很嚴重，但很明顯沒有達到開發商的預期。小長假期間，福州樓盤價格活動扎堆背后，可以看到開發商銷售環節存在的壓力越來越大。盡管多數開發商在其產品鏈上尚未出現問題，但市場觀望直接導致資金回籠速度放慢。年內，開發商能在資金流上堅持多久，有些撲朔迷離。

對于降價，目前開發商多采取觀望態度，恐慌情緒已在潛滋暗長，很有可能在“十一”前后出現，到那時，只要有一家上規模的開發商出手降價，鲇魚效應就會蔓延。而這條“鲇魚”很有可能出自去年大面積圈地者。

不過，這位房產專家也表示，出于對整個市場的影響，少數開發商在價格上的讓利，前期或會表現得比較隱晦，仍以“特價房”等手段實行去化率。明年福州房價出現大幅降價的可能性非常大。

央行不放水，限購松綁無意義

福州現有住宅庫存量高是不爭的事實。

結合市場現狀，有業內人士估算，若按每月1300套左右的成交量來看，庫存25369套至少需要1年以上時間消耗，但庫存量是個動態數據，還有新樓盤未來會陸續推出。去庫存仍是首要任務。

而這一局面將直接導致開發商今年采取保守姿態，減少拿地量。“從前幾個月土地出讓趨于理性，也能看出部分開發商不再財大氣粗，由市場引發的資金緊張會越來越明顯，下半年地方政府部門的相關松綁政策或將陸續出臺，但若央行不放水，類似放開限購等手段已無法提振開發商熱情。”某地產分析機構分析師透露。

對于這一說法，福州大學房地產研究所房產專家表示，從國內宏觀背景來看，政府將更多注意力轉移到了制造業等實體經濟上，“救市僅能是微調，四萬億目前不會再有第二次。”