“五一”地產商活動扎堆樓市清冷 成交量僅127套

分析

開發商恐慌情緒可能在“十一”前后出現

福州大學房地產研究所房產專家認為，雖然今年“五一”期間福州商品住宅成交量萎縮的情況不是很嚴重，但很明顯沒有達到開發商的預期。小長假期間，福州樓盤價格活動扎堆背后，可以看到開發商銷售環節存在的壓力越來越大。盡管多數開發商在其產品鏈上尚未出現問題，但市場觀望直接導致資金回籠速度放慢。年內，開發商能在資金流上堅持多久，有些撲朔迷離。

對于降價，目前開發商多采取觀望態度，恐慌情緒已在潛滋暗長，很有可能在“十一”前后出現，到那時，只要有一家上規模的開發商出手降價，鲇魚效應就會蔓延。而這條“鲇魚”很有可能出自去年大面積圈地者。

不過，這位房產專家也表示，出于對整個市場的影響，少數開發商在價格上的讓利，前期或會表現得比較隱晦，仍以“特價房”等手段實行去化率。明年福州房價出現大幅降價的可能性非常大。

央行不放水，限購松綁無意義

福州現有住宅庫存量高是不爭的事實。

結合市場現狀，有業內人士估算，若按每月1300套左右的成交量來看，庫存25369套至少需要1年以上時間消耗，但庫存量是個動態數據，還有新樓盤未來會陸續推出。去庫存仍是首要任務。

而這一局面將直接導致開發商今年采取保守姿態，減少拿地量。“從前幾個月土地出讓趨于理性，也能看出部分開發商不再財大氣粗，由市場引發的資金緊張會越來越明顯，下半年地方政府部門的相關松綁政策或將陸續出臺，但若央行不放水，類似放開限購等手段已無法提振開發商熱情。”某地產分析機構分析師透露。

對于這一說法，福州大學房地產研究所房產專家表示，從國內宏觀背景來看，政府將更多注意力轉移到了制造業等實體經濟上，“救市僅能是微調，四萬億目前不會再有第二次。”