福州景觀改造成房租漲價助推器 房租猛漲500元

　　安泰中心附近的舊房經改造外墻煥然一新

□本報記者李建偉劉興文/圖

仙塔街景觀改造工程才剛剛開始，不少房東意見給租客“下發”了漲價通知。這讓不少租客心里很糾結。

昨日，記者調查發現，因景觀改造致房租上漲已成普遍現象，軍門社區、安泰中心房租普漲近2成，五一路商鋪租金漲近3成，元帥路商鋪租金幾乎翻番。

有業內人士認為，老舊社區景觀改造成房東眼中“商機”，但房租虛高，導致租客退房多承租少現象在持續。

現象

仙塔街景觀改造 房租猛漲500元

黃女士租住在仙塔街旁社區已5年多，期間，房東漲過幾次房租，但幅度不大，從2000元晃晃悠悠漲至2500元，黃女士都答應了。

從上周開始，仙塔街-津泰路一帶老舊社區啟動景觀改造，黃女士就收到房東漲價通知，“昨天房東一開口就漲500元，說是景觀改造舊房變新了?！?/p>

與黃女士同樣收到漲價通知的，還有竹林境小區的租客陳先生。“房東給我漲了300元，租金吃不消我已經決定退房了，我打算五一節搬家?！?/p>

說起這事，租客張先生很感慨，“去年我租在鼓二小后面的防疫站宿舍，景觀改造一結束，房東就把房租從1800元漲到了2800元，當時我就退房了。”

采訪中，記者也了解到，市民寇女士也有同樣遭遇，并最終選擇了退房。

景觀改造傷人氣 租金不減商鋪發愁

這幾天，與租客們同樣郁悶的還有仙塔街上的不少商家。

服裝店主劉女士稱，“景觀改造傷了人氣，營業額掉了六七成，最近很多店家都在談論降租金的事?！?/p>

“我前天已經跟房東協商了，要求把房租暫時降下1000元，房東沒答應。”另一位店主黃先生說，“改造很有可能拖垮生意，要實在沒辦法只能關店了。”

昨日，在仙塔街的沿街店鋪中，已有多位商家掛出轉讓告示。由于仙塔街的業態以餐飲小吃、服裝飾品等為主，景觀改造帶來的“陣痛”和租金成本，著實讓個體商家吃不消，關店潮或將出現。

正經歷同樣“陣痛”的津泰路，一玉石飾品店主稱，由于人氣暫時受影響加上租金成本高，街上已有十幾個熟面孔的商家撤離。

改造收工路段 部分店租普漲3成

街區景觀改造雖給商家日常營業帶來不便，但仍有多數商家選擇堅守。然而，隨著一些街區景觀改造陸續完工，房東們卻紛紛向承租者開口提價。

在五一路蒙古營附近，隨著4月中旬沿街建筑外墻景觀改造結束，內衣店主徐女士的店鋪租期結束?！袄m約的時候，房東告訴我，景觀改造讓店面增值了，租金要漲2000元。”租店十余年，這樣的租金瘋漲她還是頭一次遇上。

走訪中，記者發現，經景觀改造，這一路段店鋪租金普漲約3成左右。

元帥路上，不少商家也在景觀改造結束后遭遇房東“獅子大開口”。自去年9月份開始，該路段新租店面的租金超過200元/平米，一間面積僅30平米左右的小鋪面月租金也能飆至1萬元。在景觀改造前，該路段店面租金是100元/平米左右。

業內

盲目漲租金后遺癥已現

仙塔街一帶地處福州市中心，緊鄰東街口、津泰路等商業聚集地，與鼓二小一街之隔，雙重優勢助推下，從2011年至2013年，這一帶房租普遍上漲近4成。

隨著軍門社區、津泰路和仙塔街老舊社區相繼啟動景觀改造工程，房租上漲也在預料之中，不過房東們調高租金的幅度也讓不少房產中介咋舌。

據房產中介小劉介紹，去年同期，竹林境內隔斷單人房月租金1500元左右，最近已漲至2000元出頭。南營巷內一套60多平米套房，月租金在2300元左右，景觀改造后租金漲至2600元左右。安泰中心一套80多平米套房，也因景觀改造漲租500元。

為此，有業內人士表示，低于3000元已經很難租到70平米以上的套房，仙塔街周邊住宅成了領跑福州房租市場的熱點區域。價格虛高是明顯的，只是未到市場調節的臨界點。

業內人士認為，景觀改造成了房東眼中“商機”，但并非所有區域房租都值得上漲，租金盲目高企恐傷及租客，留下后遺癥，得不償失。

這一點在津泰路店租中已有顯現。據房產中介小陳透露，“租客退房多，承租少的情況已持續將近一周。一間30多平米的店，月租金從1.5萬元降到了9000元，掛了一個月至今沒人租。”

不過，也有業內人士認為，隨著地鐵工程建設結束，屆時，這些區域勢必成為東街口商圈的配套街區。房東不妨先等等，隨著仙塔街業態和景觀雙升級，房租總體抬升是必然。