福州景觀改造成房租漲價助推器 房租猛漲500元

業(yè)內(nèi)

盲目漲租金后遺癥已現(xiàn)

仙塔街一帶地處福州市中心，緊鄰東街口、津泰路等商業(yè)聚集地，與鼓二小一街之隔，雙重優(yōu)勢助推下，從2011年至2013年，這一帶房租普遍上漲近4成。

隨著軍門社區(qū)、津泰路和仙塔街老舊社區(qū)相繼啟動景觀改造工程，房租上漲也在預(yù)料之中，不過房東們調(diào)高租金的幅度也讓不少房產(chǎn)中介咋舌。

據(jù)房產(chǎn)中介小劉介紹，去年同期，竹林境內(nèi)隔斷單人房月租金1500元左右，最近已漲至2000元出頭。南營巷內(nèi)一套60多平米套房，月租金在2300元左右，景觀改造后租金漲至2600元左右。安泰中心一套80多平米套房，也因景觀改造漲租500元。

為此，有業(yè)內(nèi)人士表示，低于3000元已經(jīng)很難租到70平米以上的套房，仙塔街周邊住宅成了領(lǐng)跑福州房租市場的熱點區(qū)域。價格虛高是明顯的，只是未到市場調(diào)節(jié)的臨界點。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，景觀改造成了房東眼中“商機”，但并非所有區(qū)域房租都值得上漲，租金盲目高企恐傷及租客，留下后遺癥，得不償失。

這一點在津泰路店租中已有顯現(xiàn)。據(jù)房產(chǎn)中介小陳透露，“租客退房多，承租少的情況已持續(xù)將近一周。一間30多平米的店，月租金從1.5萬元降到了9000元，掛了一個月至今沒人租。”

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著地鐵工程建設(shè)結(jié)束，屆時，這些區(qū)域勢必成為東街口商圈的配套街區(qū)。房東不妨先等等，隨著仙塔街業(yè)態(tài)和景觀雙升級，房租總體抬升是必然。