福州今年首次土地出讓 7塊商服用地45億起拍

東南網4月29日訊(海峽都市報記者 周錫銀) 昨日，福州市國土資源局決定公開出讓福州市城區7幅國有建設用地使用權，此次出讓，也是2014年度的第一次公開出讓，7幅地塊均為商服用地，總面積超過300畝，起始價近45億。

前橫路與化工路交叉路口地塊將引入世界知名高端酒店品牌;此外，銅盤路附近還將改造近百畝舊屋區。拍賣時間定于2014年5月20日上午10時，掛牌時間為2014年5月20日至5月30日。

前橫路化工路路口將建高端酒店

此次出讓的5幅地塊中，最引人關注的是“宗地2014-02號”地塊。該地塊位于晉安區，前橫路西側，塔頭路以南，化工路北側，橫嶼7地塊。根據公告，該地塊競得人需引進鉑爾曼、四季、香格里拉、索菲特、麗茲卡爾頓、JW萬豪、華爾道夫、凱賓斯基、瑞吉、柏悅等十個知名高端酒店品牌之一。同時還將引入大型連鎖超市，符合公告要求的包括百聯集團、華潤萬家、大潤發、沃爾瑪、家樂福等企業。

去年11月份，陽光城以39.1億元競得福州火車南站附近300畝地，此次火車南站片區又有新地塊出讓?！白诘?014-03號”位于環島路北側，火車南站西廣場南側，共計51215平方米(合76.82畝)。

另一塊倉山地塊，為“宗地2014-05號”，位于戰備路南側，齊安路東側，“海峽醫藥城”項目周邊城市道路地下空間地塊，20875平方米(合31.31畝)，為商服(商業)用地、社會停車場用地。

根據要求，該地塊可設置地下商業，其中地下一層商業建筑面積不超過17444平方米;地下二層商業建筑面積不超過19412平方米;地下三層為停車及設備用房。

銅盤路附近將建公租房

另一塊值得注意的地塊是“宗地2014-01號”，該地塊位于鼓樓區，銅盤路北側，北二環路南側，華大村下、后營舊屋區改造地塊。根據要求，該地塊扣除拆遷安置房后，要按照不低于5%的比例配建公共租賃住房。此外，“宗地2014-04號”地塊是此次出讓的另一塊位于鼓樓區的舊屋區改造地塊，位于加洋路北側，加洋路34號舊屋區改造地塊。

最后兩幅地為掛牌出讓，為“宗地2014-06號”與“宗地2014-07號”，兩幅均為商服用地，位于晉安區，東山路東側，橫嶼佳園西側，化工路以北，鶴林片區總部商會園區。根據要求，競得人應于競得土地后6個月內在福州成立地級市以上(含地級市)駐榕商會。項目建成后，僅允許以層為單位銷售給該駐榕商會會員單位。

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□東南快報記者劉豐

福州市國土資源局今日將發布公告，出讓福州市城區7幅國有建設用地使用權，沉寂了4個月的市場終于迎來了新的供應。

本次出讓的7幅地塊全為商服用地，其中還有1幅是城市道路地下空間地塊。宗地2014-01、02、03、04、05號地塊采用拍賣方式出讓，拍賣時間定于2014年5月20日。宗地2014-06、07號地塊采用掛牌方式出讓，掛牌時間為5月30日。

A 鼓樓區

兩舊屋區將改造 將配建公租房

▲宗地2014-01號地塊位于鼓樓區銅盤路北側、北二環路南側，是華大村下、后營舊屋區改造地塊，面積64808平方米（合97.21畝），土地用途為商服（商業、商務辦公）用地、住宅用地、社會停車場用地、公共綠地。地塊起始價178000萬元。

公告要求，宗地2014-01號地塊商業建筑面積不超過4.8萬平方米，辦公建筑面積不超過8.4萬平方米，其他為住宅建筑，商業建筑形式應為集中式商業。競得人應在該出讓地塊范圍內提供總建筑面積17.6萬平方米建筑，由鼓樓區政府指定單位回購。該地塊扣除拆遷安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租賃住房。

▲宗地2014-04號地塊面積1691平方米（合2.54畝），土地用途為商服（商業、商務辦公）用地。起始價7700萬元。這也意味著鼓樓區加洋路北側、加洋路34號舊屋區改造地塊也同時出讓。

B 橫嶼組團

三幅地塊出讓 再添高端酒店

▲宗地2014-02號地塊位于晉安區前橫路西側、塔頭路以南、化工路北側，是橫嶼7#地塊，分東西地塊整體出讓，總面積73839平方米（110.76畝），用途為商服（商務辦公、商業、酒店）用地。地塊起始價158900萬元。

按照要求，宗地2014-02號地塊成交后，入駐企業必須承諾在項目所在地設立獨立法人，所有稅收在當地繳納。競得人需引進鉑爾曼、四季、香格里拉、索菲特等十個知名高端酒店品牌之一。

宗地2014-02號地塊競買人須與中國連鎖經營協會公布的2012年中國連鎖百強前10名中主業從事大型綜合超市的企業之一簽訂入駐本地塊的合作意向書。

▲宗地2014-06及07號地塊均位于晉安區東山路東側、橫嶼佳園西側、化工路以北，處于鶴林片區總部商會園區，均為商服（商務辦公）用地。其中，宗地2014-06號地塊面積9656平方米（14.48畝），起始價22700萬元。宗地2014-07號地塊面積9512平方米（14.27畝），起始價17400萬元。

據悉，宗地2014-06、07號地塊競得人應于競得土地后6個月內在福州成立地級市以上（含地級市）駐榕商會。項目建成后，僅允許以層為單位銷售給該駐榕商會會員單位。銷售前，擬入駐的商會會員應與晉安區政府簽訂入駐協議并在晉安區注冊成立獨立法人公司，承諾入駐后五年內每層每年稅收不低于100萬元人民幣，不足部分由入駐商會會員向晉安區補足。商會會員購置后5年內不得轉讓。

C 火車南站

再出大面積地塊

▲宗地2014-03號地塊位于倉山區環島路北側，是火車南站西廣場南側地塊，面積51215平方米（合76.82畝），土地用途為商服（商業）用地。起始價61500萬元。

根據公告要求，該地塊在滿足停車及安全要求下，可建設地下商業建筑面積不超過18000平方米，應計入容積率。地塊沿街地面一層商業應為集中式，不得分割銷售。

▲宗地2014-05號地塊位于倉山區戰備路南側、齊安路東側，是“海峽醫藥城”項目周邊城市道路地下空間地塊。地塊面積20875平方米（合31.31畝），土地用途商服（商業）用地、社會停車場用地。起始價2940萬元。

據悉，該地塊將建設地下三層，總建筑面積不超過57306平方米,不計入容積率。本地塊在滿足市政建設、停車及消防等安全要求的前提下，可設置地下商業，其中地下一層商業建筑面積不超過17444平方米；地下二層商業建筑面積不超過19412平方米；地下三層為停車及設備用房，建筑面積不超過20450平方米。地下商業部分可分割銷售。

宗地2014-05號地塊相鄰已出讓地塊的建設單位已承諾無償提供上述項目地下空間結合部和出入口通行的通道，保證地下空間項目建成后暢通使用。競得人須無條件服從今后市政公建建設需要。