福清樓市銷售日漸乏力 一手房銷量從月均650套降至200套

進入2014年，北京、上海、廣州等一線城市房價出現“拐點”，紛紛開始掉頭向下，這場樓市降價潮已然波及到了全國許多二、三線城市。在福清，過去擠爆樓盤銷售部搶購房子的情景已不再上演，市民的購房熱情正悄悄地褪去。

數據顯示，目前福清一手房的均價在9200元/m2左右，價格雖沒有出現較大幅度下調，但銷量卻出現大幅下降，從去年的月均銷售650套降至目前的200套左右。面對不景氣的樓市，當下許多樓盤推出的促銷活動層出不窮。

尚有數千套住房待銷售

記者在福清西區一家樓盤銷售部看到，整個上午，這里門可羅雀。銷售人員林小姐說，過去接待看房的市民，每天都忙得團團轉。現在一天還不到10個人，無論看房的，還是買房的，都比以前少多了。另外一個樓盤的銷售人員則告訴記者，3月份，他所在的樓盤僅售出2套房,房子的均價也從年前的每平方米9000元降至現在的8200元。

福清其他樓盤也同樣出現不景氣的銷售景象。

進入2014年，福清樓市有數千套住房待銷售，為盡快回籠資金，開發商紛紛打出購房送電器、購房送兩年物業管理費的促銷活動，有些開發商則直接提高房價打折幅度，從原來的9.8折到現在的9.5折，還有些樓盤為了提升人氣，吸引市民眼球，不惜花重金舉行冰雕展等活動，但即便如此，房子的銷售依然處于低谷。

據福清住建局房管所所長何明介紹，2013年，福清全市新房總銷售面積達120萬平方米，8000多套，但從同年11月份起，樓市就開始出現疲軟，一手房銷量從此前的平均每月650套左右降至400套左右。到了2014年，樓市銷量繼續萎縮，1至3月，福清樓市的月平均銷量已經降至200套左右。

購房者觀望情緒漸濃

“不急著買房”已成為當下許多市民的共識。

記者了解到，近10年來，福清的樓市曾兩度出現火爆銷售局面。一次是在2006年至2007年間，很多樓盤一開盤就被市民搶購一空，甚至出現市民連夜排隊訂房的場面，房價也是一路走高，許多買不起房子的人和買不到房子的人只能“望樓興嘆”。2008年，國家接連出臺房地產市場調控政策，制約高房價，福清樓市進入了短暫的低迷時期。2009年，在4萬億投資的拉動下，福清樓市迅速回暖，新建商品房每平方米均價達到了9800元。

進入2014年，樓市再次陷入低谷，很多地方的樓市開始出現滯銷，房價也跟著下跌。據房管所有關數據顯示，目前福清城區一手房均價大約在9200元/m2左右。價格雖未出現明顯的下降，但量價齊跌的“多米諾骨牌”效應抑制了許多福清市民購房的沖動，他們大都選擇了觀望。

在業內人士歐先生看來，目前，福清城區的商品房總量已經超過了4萬套，市民的剛性需求基本飽和，加上現在還有不少存量房，在當前房地產市場重拳打擊炒房的背景下，市民當下的購房觀望情緒也就在情理之中了。

業內人士表示，福清雖是個縣級市，但目前的房價已經達到了二、三線城市的水平，房價不可能長期維持在高位。

樓市或已走到十字路口

如果說供需關系是福清樓市“退燒”的催化劑，那么，市場缺錢就是福清樓市“降溫”的關鍵因素。

“貸不動、賣不動，現在樓市最缺錢。”某房地產高管林先生說出了如今樓盤普遍存在的現狀。他告訴記者，今年，銀行向樓市發出了強烈信號，那就是進一步控制房地產的放款額度，加上樓盤銷售乏力，很多開發商手里都缺錢，一些樓盤開發商為盡快回籠資金，紛紛下調房價。

紅星美凱龍這個位于福政大道與清昌大道交叉口東北角的全球城市綜合體，今年開盤時每平方米售價僅為8000元起,這一售價創下了今年城市西區樓盤開盤價新低，打響了福清樓市降價的“第一槍”。

而事實上，進入2014年以來，福清不少在售樓盤都和紅星美凱龍一樣，對各自的房價進行了調整。一位不愿透露姓名的樓盤開發商告訴記者，房價下調的原因之一就是開發商手上“錢緊”，同時，這也是在國家對房地產市場宏觀調控下房價向價值回歸的一種表現。“是泡沫總有被戳破的一天。”這位高管說。

業內人士歐先生說，開發商的建房資金大都來自銀行貸款。但隨著國家對房地產市場的調控及銀根的收緊，房地產的貸款越來越難，不少開發商對今年的樓市持著“并不樂觀”的態度，有些規模較小的開發商甚至面臨著資金鏈斷裂的境地，部分支撐不下去的開發商只能打折促銷，大幅降低房價，樓市“退燒”也就在所難免。

“前些年，福清市民手里不缺錢，再加上炒房風盛行，在很大程度上推高了福清的房價。”歐先生說，但最近兩年，經濟環境進一步疲軟，市民的賺錢效益逐漸減弱，市民口袋中的錢也比過去少了許多，這直接影響了福清樓市。開發商手里缺錢，銀行也收緊和提高了對購房者的買房貸款申請。

在開發商缺錢和買房人同樣缺錢的環境作用下，福清樓市或走到了一個急需調整和變革的十字路口。