福清樓市銷售日漸乏力 一手房銷量從月均650套降至200套

購房者觀望情緒漸濃

“不急著買房”已成為當(dāng)下許多市民的共識。

記者了解到，近10年來，福清的樓市曾兩度出現(xiàn)火爆銷售局面。一次是在2006年至2007年間，很多樓盤一開盤就被市民搶購一空，甚至出現(xiàn)市民連夜排隊訂房的場面，房價也是一路走高，許多買不起房子的人和買不到房子的人只能“望樓興嘆”。2008年，國家接連出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，制約高房價，福清樓市進(jìn)入了短暫的低迷時期。2009年，在4萬億投資的拉動下，福清樓市迅速回暖，新建商品房每平方米均價達(dá)到了9800元。

進(jìn)入2014年，樓市再次陷入低谷，很多地方的樓市開始出現(xiàn)滯銷，房價也跟著下跌。據(jù)房管所有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前福清城區(qū)一手房均價大約在9200元/m2左右。價格雖未出現(xiàn)明顯的下降，但量價齊跌的“多米諾骨牌”效應(yīng)抑制了許多福清市民購房的沖動，他們大都選擇了觀望。

在業(yè)內(nèi)人士歐先生看來，目前，福清城區(qū)的商品房總量已經(jīng)超過了4萬套，市民的剛性需求基本飽和，加上現(xiàn)在還有不少存量房，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場重拳打擊炒房的背景下，市民當(dāng)下的購房觀望情緒也就在情理之中了。

業(yè)內(nèi)人士表示，福清雖是個縣級市，但目前的房價已經(jīng)達(dá)到了二、三線城市的水平，房價不可能長期維持在高位。

樓市或已走到十字路口

如果說供需關(guān)系是福清樓市“退燒”的催化劑，那么，市場缺錢就是福清樓市“降溫”的關(guān)鍵因素。

“貸不動、賣不動，現(xiàn)在樓市最缺錢。”某房地產(chǎn)高管林先生說出了如今樓盤普遍存在的現(xiàn)狀。他告訴記者，今年，銀行向樓市發(fā)出了強(qiáng)烈信號，那就是進(jìn)一步控制房地產(chǎn)的放款額度，加上樓盤銷售乏力，很多開發(fā)商手里都缺錢，一些樓盤開發(fā)商為盡快回籠資金，紛紛下調(diào)房價。

紅星美凱龍這個位于福政大道與清昌大道交叉口東北角的全球城市綜合體，今年開盤時每平方米售價僅為8000元起,這一售價創(chuàng)下了今年城市西區(qū)樓盤開盤價新低，打響了福清樓市降價的“第一槍”。

而事實上，進(jìn)入2014年以來，福清不少在售樓盤都和紅星美凱龍一樣，對各自的房價進(jìn)行了調(diào)整。一位不愿透露姓名的樓盤開發(fā)商告訴記者，房價下調(diào)的原因之一就是開發(fā)商手上“錢緊”，同時，這也是在國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下房價向價值回歸的一種表現(xiàn)。“是泡沫總有被戳破的一天。”這位高管說。

業(yè)內(nèi)人士歐先生說，開發(fā)商的建房資金大都來自銀行貸款。但隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控及銀根的收緊，房地產(chǎn)的貸款越來越難，不少開發(fā)商對今年的樓市持著“并不樂觀”的態(tài)度，有些規(guī)模較小的開發(fā)商甚至面臨著資金鏈斷裂的境地，部分支撐不下去的開發(fā)商只能打折促銷，大幅降低房價，樓市“退燒”也就在所難免。

“前些年，福清市民手里不缺錢，再加上炒房風(fēng)盛行，在很大程度上推高了福清的房價。”歐先生說，但最近兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步疲軟，市民的賺錢效益逐漸減弱，市民口袋中的錢也比過去少了許多，這直接影響了福清樓市。開發(fā)商手里缺錢，銀行也收緊和提高了對購房者的買房貸款申請。

在開發(fā)商缺錢和買房人同樣缺錢的環(huán)境作用下，福清樓市或走到了一個急需調(diào)整和變革的十字路口。