福州銀行收緊二手房按揭貸款 房齡不得超過15年

福州新聞網訊 向銀行申請二手房按揭貸款時，原先只要房子屬于框架結構，銀行一般都會受理。不過記者3日了解到，隨著貸款額度持續較緊和出于風險防范的考慮，在榕部分銀行收緊二手房按揭貸款，要求二手房房齡不得超過15年。

周先生早前通過中介看中了古田路附近的一套二手房，目前各銀行貸款利率執行水平不一，周先生比較完后選擇了一家仍執行基準利率的銀行。上個月他向這家銀行申請貸款，并按要求遞交了相關材料。前兩天他接到了銀行客戶經理打來的電話，讓他郁悶的是，對方稱周先生的其他條件都符合貸款要求，但所購買房子的房齡超過了銀行規定的年限。周先生告訴記者，他申請按揭的房子年限從竣工算起至今近17年，比銀行規定的15年年限超標2年。如果不符合條件無法貸款，他只能重新找其他銀行辦理。現時各家銀行額度普遍較緊，向其他銀行申請貸款又得要折騰較長時間，而且也不知道什么時候能放款，貸款計劃有變有可能使自己違約，無法按時支付款項給房東。

事實上，在榕另一家國有大銀行也縮短了二手房貸款的房齡年限。昨日這家大銀行支行的相關人士告訴記者，以往二手房按揭貸款，只要房子是框架結構，一般都能申請貸款，但現在銀行對二手房房齡多要求不超過15年。在榕廣達路上的中信銀行網點人員表示，該行對二手房貸款的房齡未作明確要求，但年限較長的房子貸款首付比例要求較高。目前首套房貸首付比例最低為三成，但如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例也不能低至三成，而是有所上浮，高的會提至六成。在榕其他一些銀行的二手房貸款的房齡要求則未作調整。工行省分行營業部相關人士表示，該行二手房貸款的房齡一般要求不超過20年。

記者了解到，市民在辦理住房按揭貸款過程中，能否順利通過審批，除了與借款人的經濟承受能力有關外，還與借款人的年齡和房齡的長短有關。正常情況下，銀行在為借款人評估還款年限時是以其年齡作為基礎，年齡越小可貸款年限越長。按規定，借款人現時年齡加上貸款的年限不超過70歲。一手房由于是新房，貸款期限相對較長，現一般最長為30年。從日常銀行受理的按揭貸款年限來看，多數客戶選擇20年期限，辦理30年期限的很少。二手房貸款方面，原先規定只要房子是框架結構，申請貸款基本不成問題。此前多家銀行規定二手房貸款的房齡不超過20年。

在榕一家股份制銀行人士告訴記者，不但按揭貸款與房齡有關，抵押貸款的成數與房齡也有關系。客戶拿二手房向銀行辦理抵押貸款，銀行會綜合客戶的資信以及房子的年限做出授信，通常房齡越長，貸款成數會越小，因為年限太長的房子價值也會降低。

去年下半年以來貸款額度緊張，銀行房貸審批的放款時間不但延長要排隊，而且貸款利率也是一路上浮。麥田房產業務總監吳祖懷表示，框架結構的房子多是上世紀90年代中后期才有，此前多數銀行對于二手房按揭貸款的房齡規定不超過20年。如今二手房貸款的房齡年限要求縮短，與銀行額度較緊和控制風險有關。在貸款額度緊的背景下，銀行貸款門檻自然會隨之提高，選擇客戶也會變得嚴格。另外銀行加大對二手房貸款房齡的限制也是出于風險控制考慮，畢竟年限太長的房子，如果首付比例沒有相應提高，其作為抵押物的風險也會大于較新的房子。

(福州晚報記者楊劍峰)