福州一手房價逆襲但樓市仍處低谷 最大風險來自金融

一手房環比漲幅居全國第17

較去年同期上漲1515元/㎡

市場成交低迷并沒有阻止房價走高。昨日，國家指數研究院發布3月百城房價指數，福州一手房均價15605元/平方米，環比上漲0.9%。環比漲幅在全國100個城市中位居第17位。不得不提的是，我省另一個城市廈門上個月房價環比上漲1.76%，漲幅在東莞、太原之后，位居全國第三。

根據該研究院數據顯示，2月份，福州房價在連漲四個月后首度下跌，跌幅0.66%。此次房價再度上漲0.9%，已經超出降價前的價格。這意味著，福州新房價格再度刷新歷史紀錄。

據了解，去年3月份，福州樓市在政策刺激下大爆發，除了成交量大漲，房價也達到歷史最高值。當時指數研究院公布的價格為14090元/平方米。隨后的4-5月，一手房價格連續下跌，均價一度跌破14000元/平方米。至去年5月份，福州新房價格跌至13887元/平方米，隨后房價一路看漲。到去年8月，福州新房價格已經突破15000元/平方米。雖然期間房價經歷了兩次小幅下跌，但始終沒能回到14000元/平方米區間。

從同比數據看，目前福州房價較去年同期上漲了1515元/平方米，同比上漲10.75%。

對此，有人提出質疑：多地樓市都出現降價樓盤，為何福州房價在樓市成交低迷的情況下還能上漲？

業內人士透露，近期福州推的樓盤主要以高端大戶型為主，單價本來就相對較高。加之近期樓市優惠層出不窮，不少開發商報價的時候有意識地推高價格，再以大幅度優惠來促進成交。

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二手房成交縮水一半

近期成交價已下跌5%

如果說一手房數據具有滯后性、統計不完善等問題，難以反映真實市場，那么一直被喻為樓市“晴雨表”的二手房市場則更加直觀、及時地體現樓市面貌。

雙安房產董事長鄭愛新介紹，3月份福州二手房成交量環比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3萬套左右，現在月成交量就剩1000多套，少了一半多?！?/p>

事實上，福州二手房市場經歷了去年3月份的“過戶潮”之后，就一直走低。尤其是從去年下半年起，樓市成交量不斷下探。

據了解，隨著成交不斷縮水，不少中介已經將業務中心轉移到租賃，還有中介開始涉足金融業務，謀求轉型。一些小中介的門店相繼關門。業內人士透露，一家大型中介機構近期就關了15家門店。

二手房難成交，只能靠拉低價格來推動。鄭愛新表示，近期福州二手房成交價已經下跌了5%。

據了解，此前，福州二手房市場議價空間一度擴大到5%-10%。當然，既然是議價空間，說明并不是所有的房源都可以降價。而如今成交價下跌，這意味著所有成交房源價格都出現下滑。

市民陳先生介紹，去年手上有套房子要出售，當時掛出的價格是185萬元，自己一直沒下決心賣，于是就拖到了今年?！敖衲曛薪楹臀艺f，現在掛185萬元肯定賣不出去，讓我把價格調到175萬元左右?！?/p>

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樓市未來走勢不明

最大的風險在金融

相比多地樓市，第一季度福州市場不管是成交量，還是價格變動，都相對平穩。接下來，福州樓市將走向哪里？

有業內人士認為，此前杭州等地出現樓盤降價，很大部分原因是庫存量太高。目前，福州樓市存量房數量也不容小覷，接下來的市場并不樂觀。

福州市房地產交易登記中心網站數據顯示，截至3月31日，福州五城區可售商品住宅24454套，相比今年初上漲44.88%。按照目前市場消化的速度，新房庫存能賣近16個月。

去年上半年，福州新房庫存量最高值時也曾突破2萬套，但基本都是剛過兩萬。以5月14日為例，福州可售商品房總套數20353套。庫存最低值出現在11月左右，11月20日市區可售商品房總套數14335套。進入2014年，成交量迅速萎縮，福州樓市庫存量再度攀上高位。

不過，房產專家劉福泉認為，此前出現在南京的降價潮是集中在供應量大的一個區域。福州目前雖然整體供應量較大，還沒有出現新盤供應高度集中在同一個區域的現象。因此未來福州出現樓盤降價也是有可能的，但不會出現所謂的“降價潮”。

王阿忠認為，未來房地產最大的風險在于金融方面?！胺康禺a玩的就是錢，房地產只是資金的載體。”王阿忠表示，房地產是靠資金量來推動的，未來樓市走勢需要看開發商的資金量情況。

王阿忠認為，目前房地產市場的問題，歸根到底就是“錢都去哪兒了”。每年央行投入市場的錢都不少，為什么房地產行業的資金量卻不斷趨緊？“一套房子的價格中，地價占了50%，開發、銷售環節的稅費保守估計占10%，這意味著將近60%的資金都被政府拿走，流出房地產系統。而其他實體經濟的各種稅費基本都不到20%。”王阿忠稱，政府不是投資者，這些財政收入很難再進入市場，這意味著在市場中運轉的錢越來越少。在這種情況下，開發商的資金壓力不言而喻。

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榕一房地產營銷公司打騷擾電話遭通報

本報訊（記者劉豐）昨日，福州鼎盛房地產營銷策劃有限公司因非法從事房產居間服務被福州市住房保障和房產管理局通報批評。

據了解，此前有市民通過福州市政府12345便民呼叫系統投訴稱，其幾乎每天都接到鼎盛房地產的騷擾電話，甚至連凌晨都能接到。經查，福州鼎盛房地產營銷策劃有限公司主要以電話推銷房產為主，該公司于2012年10月12日在福州市鼓樓區工商行政管理局登記，經營范圍是房地產營銷策劃、房地產居間服務、房產代理（不含包銷）、房地產信息咨詢等4類經營項目，未在福州市房管局辦理《房地產經紀機構備案證》。

目前，該房產中介雖已取得工商營業執照，但未按國家有關中介機構備案的規定辦理備案，因此屬于非法經營。

福州市房管局提醒市民：不要通過該機構進行房地產交易，以免損害自身利益。同時也不要到無工商營業執照、無房地產經紀機構備案證的黑房產中介進行房產交易。如市民發現“無照無證”的黑房產中介，要及時向福州市工商局和房管局市場監督管理處（電話87553590）舉報，一經查實，將依據有關法律法規嚴肅查處。

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杭州樓市“官網”4萬套庫存一夜消失

隸屬于杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公布的杭州房產方面的信息，也是市民購房的重要參考。

不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地產方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地產部分。不僅如此，調整后的“可售住宅”信息僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。

調整后突變的信息，被一位眼疾手快的市民上傳于網絡。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動后，杭州市區“可售住宅”為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……

對于這次公布方式的變更，記者咨詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更并非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不愿多說。證券時報

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