福州一手房價逆襲但樓市仍處低谷 最大風險來自金融

樓市未來走勢不明

最大的風險在金融

相比多地樓市，第一季度福州市場不管是成交量，還是價格變動，都相對平穩。接下來，福州樓市將走向哪里？

有業內人士認為，此前杭州等地出現樓盤降價，很大部分原因是庫存量太高。目前，福州樓市存量房數量也不容小覷，接下來的市場并不樂觀。

福州市房地產交易登記中心網站數據顯示，截至3月31日，福州五城區可售商品住宅24454套，相比今年初上漲44.88%。按照目前市場消化的速度，新房庫存能賣近16個月。

去年上半年，福州新房庫存量最高值時也曾突破2萬套，但基本都是剛過兩萬。以5月14日為例，福州可售商品房總套數20353套。庫存最低值出現在11月左右，11月20日市區可售商品房總套數14335套。進入2014年，成交量迅速萎縮，福州樓市庫存量再度攀上高位。

不過，房產專家劉福泉認為，此前出現在南京的降價潮是集中在供應量大的一個區域。福州目前雖然整體供應量較大，還沒有出現新盤供應高度集中在同一個區域的現象。因此未來福州出現樓盤降價也是有可能的，但不會出現所謂的“降價潮”。

王阿忠認為，未來房地產最大的風險在于金融方面。“房地產玩的就是錢，房地產只是資金的載體。”王阿忠表示，房地產是靠資金量來推動的，未來樓市走勢需要看開發商的資金量情況。

王阿忠認為，目前房地產市場的問題，歸根到底就是“錢都去哪兒了”。每年央行投入市場的錢都不少，為什么房地產行業的資金量卻不斷趨緊？“一套房子的價格中，地價占了50%，開發、銷售環節的稅費保守估計占10%，這意味著將近60%的資金都被政府拿走，流出房地產系統。而其他實體經濟的各種稅費基本都不到20%。”王阿忠稱，政府不是投資者，這些財政收入很難再進入市場，這意味著在市場中運轉的錢越來越少。在這種情況下，開發商的資金壓力不言而喻。

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