福州一手房價逆襲但樓市仍處低谷 最大風險來自金融

二手房成交縮水一半

近期成交價已下跌5%

如果說一手房數據具有滯后性、統計不完善等問題，難以反映真實市場，那么一直被喻為樓市“晴雨表”的二手房市場則更加直觀、及時地體現樓市面貌。

雙安房產董事長鄭愛新介紹，3月份福州二手房成交量環比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3萬套左右，現在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

事實上，福州二手房市場經歷了去年3月份的“過戶潮”之后，就一直走低。尤其是從去年下半年起，樓市成交量不斷下探。

據了解，隨著成交不斷縮水，不少中介已經將業務中心轉移到租賃，還有中介開始涉足金融業務，謀求轉型。一些小中介的門店相繼關門。業內人士透露，一家大型中介機構近期就關了15家門店。

二手房難成交，只能靠拉低價格來推動。鄭愛新表示，近期福州二手房成交價已經下跌了5%。

據了解，此前，福州二手房市場議價空間一度擴大到5%-10%。當然，既然是議價空間，說明并不是所有的房源都可以降價。而如今成交價下跌，這意味著所有成交房源價格都出現下滑。

市民陳先生介紹，去年手上有套房子要出售，當時掛出的價格是185萬元，自己一直沒下決心賣，于是就拖到了今年。“今年中介和我說，現在掛185萬元肯定賣不出去，讓我把價格調到175萬元左右。”

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