在榕四大銀行首套房貸利率上浮5% 看齊中小銀行

已申請未審批的單子利率也要調整

利率上浮后，房貸客戶的月供和利息將隨之增加。以貸款100萬元為例，客戶采用等額本息法，貸款期限20年，若執行基準利率(6.55%)，月供為7485.2元，總利息約為79.64萬元。首套房貸利率上浮5%后利率變為6.8775%，月供為7679.63元，總利息約為84.3萬元。兩者月供相差194.43元，總利息相差約為4.66萬元。

另外，二套房貸利率由原先上浮10%變為上浮20%后，房貸月供支出增加更為明顯。同樣以貸款100萬元為例，客戶采用等額本息法，貸款期限20年，原先利率上浮10%為7.205%，月供為7876.52元，總利息約為89.03萬元;現利率上浮20%后為7.86%，月供為8277.48元，總利息約為98.65萬元。兩者月供相差400.96元，總利息相差約為9.62萬元。

大銀行客戶存量大，房貸業務占比高，因而大銀行房貸利率上浮后對客戶的影響面更廣。除了準備申請貸款的客戶將執行新利率外，原先已申請未審批的單子也會受到影響。按慣例，貸款利率是以審批時點為準，對于已審批通過的個人住房貸款，利率浮動比例可不調整，按原審批利率執行;相反，已上報未審批的個人住房貸款則一般會執行新的利率。

在榕銀行人士表示，今年初以來貸款額度繼續偏緊，因而貸款排隊現象仍然存在。該行1月新發放的貸款額度主要是在消化去年積壓的貸款單子，今年新申請的貸款需要排隊等待。

(福州晚報記者 楊劍峰)