福州一小區(qū)物業(yè)強收“裝修押金” 市物價局：強收違規(guī)

福州新聞網(wǎng)訊 滿心歡喜地去收房，卻被告知必須先交2000元裝修保證金，這讓張女士十分納悶。近日，家住永興酈江小區(qū)的張女士致電本報黨報熱線83751111表達自己的疑惑，“這裝修保證金到底該不該收?”近日，記者就裝修保證金相關(guān)問題進行一番調(diào)查。

記者調(diào)查：不少小區(qū)強收“裝修押金”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，榕城不少小區(qū)物業(yè)在交房或裝修時，都會向業(yè)主收取裝修押金，有些名為裝修保證金、裝修履約金、裝修監(jiān)管金等，收取金額、退還條件和時限各不相同。。“交房才不久，剛準備裝修，物業(yè)就要求繳納2000元的裝修監(jiān)管金，否則不發(fā)裝修許可證。”閩侯上街某小區(qū)的業(yè)主林先生告訴記者。據(jù)了解，押金額度一般在1000元至2000元之間，物業(yè)大多承諾，裝修驗收通過后將悉數(shù)歸還。

對于裝修押金，業(yè)主們的態(tài)度也各有不同。許多業(yè)主雖然對此并不了解，但為了能盡快裝修入住，便早早交了錢。“不交裝修押金，就沒法拿到鑰匙。”家住永興酈江的張女士無奈地說，既然物業(yè)開了收據(jù)，并承諾可退還，還是交錢算了。而一些業(yè)主認為，收裝修押金沒有法律依據(jù)，物業(yè)不交裝修押金就不讓裝修的做法不合情也不合理。也有部分業(yè)主認為，收取裝修保證金是必要的。“如果沒有裝修押金，一些業(yè)主就會亂拆亂改，影響周圍住戶安全。”家住白馬路某小區(qū)的業(yè)主表示。

物業(yè)公司：收押金可約束業(yè)主亂拆改

記者在采訪中了解到，大部分物業(yè)公司認為，收取裝修押金是為保護全體業(yè)主共有利益，并且，物業(yè)在與業(yè)主簽訂的前期協(xié)議中已有關(guān)于裝修押金的細則。

“之所以收取裝修保證金，是希望能約束業(yè)主，在裝修時不隨意拆改。”永興酈江小區(qū)銀典物業(yè)相關(guān)負責人告訴記者，過去一些業(yè)主在裝修中，私自拆除承重墻、隨意改變房屋功能和外立面，容易造成滲水等安全隱患，“經(jīng)物業(yè)驗收完畢后，若不存在違規(guī)操作，將在3個月后歸還2000元裝修保證金”。

白馬路某小區(qū)物業(yè)負責人表示，業(yè)主在收房時已簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中規(guī)定業(yè)主須繳納1000元裝修監(jiān)管金，實際上物業(yè)是希望向裝修公司收取。

“收取或多或少的裝修押金已是行內(nèi)共識。”有家裝飾一名工作人員告訴記者，一般均由業(yè)主自行繳納，與裝修公司無關(guān)。

物價部門：押金應(yīng)協(xié)商繳納，不得強收

“物業(yè)公司不可強行收取裝修押金，但雙方若已簽訂合同，應(yīng)根據(jù)合同進行協(xié)商。”記者撥打市物價局12358投訴電話，工作人員表示，據(jù)市物價局《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為的通知》規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)不得向裝修人自行收取裝修押金和裝修管理費”，裝修押金屬自愿性質(zhì)，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂合同后收取，不得強制收取。

福建遠東大成律師事務(wù)所王征全律師說，在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》里規(guī)定業(yè)主需要繳納裝修保證金是不合適的。一方面，物業(yè)收取這筆費用沒有承擔相應(yīng)的義務(wù)，合同的雙方當事人都應(yīng)享有權(quán)利和承擔義務(wù);另一方面，若業(yè)主違規(guī)了，物業(yè)并沒有行政處罰權(quán)，以違約形式來替代行政處罰是不合適的。

(福州日報見習(xí)記者李夏薇蔡武)