福州三幅地塊昨吸金40余億元 地下停車場地塊受追捧

福州三幅地塊昨吸金40余億元

另有一幅地塊拍地門檻高，“嚇退”開發商

□本報記者劉豐劉興

昨日上午，福州市國土資源局在福州市行政服務中心以公開拍賣方式出讓福州市城區4幅地塊。最終，一幅地塊因無人競買流掛，其余三幅地塊成功拍出，總成交金額40.275億元。

此次土地拍賣共吸引7家競買人到場競價，其中既有泰禾集團、冠城大通、明發集團這樣的大企業，也有個人競買者。

東二環泰禾廣場邊再添近260畝泰禾項目

此次出讓面積最大的宗地2013-44號地塊位于晉安區東二環泰禾城市廣場東側，塔頭路南側，化工路北側，分F-02、F-03、F-06、F-08四幅地塊整體出讓，總面積258.58畝。其中，F-02地塊用途為商服、住宅用地，F-03地塊用途為商服用地（商業、商務辦公、酒店），F-06地塊用途為住宅用地，F-08地塊用途為商服用地（商業、商務辦公）。

該地塊出讓公告一經發布就引起業界關注。此前，新浪微博網友“@福州城市建設”發布微博稱：“泰禾集團再度升級，計劃在東二環片區再度投資40億元建設東二環廣場國際都市中心。”

昨日，泰禾集團果然不負眾望，在第二輪競價中就以35.67億元的代價拿下該地塊，樓面地價6098元/平方米。此次泰禾的競爭對手是來自香港的明發集團（國際）有限公司。

業內人士分析，該地塊位于福州未來副中心晉安新城，也屬鶴林片區橫嶼組團規劃范圍，被定位為集商務辦公、商業、高檔住宅為一體的生活新區，目前片區內已有大量住宅用地、商服用地出讓，未來區內配套逐步完善，區域價值潛力大。

福州首個游艇俱樂部將落戶海峽會展中心

昨日，同樣引起兩家爭奪的還有宗地2013-46號地塊。該地塊位于倉山區福州海峽會展中心東北路西南側，是會展中心游艇俱樂部地塊，面積7.0337萬平方米（合105.5畝），地塊用途為商服用地（商業、游艇俱樂部）。

最終，經過5輪競價，冠城大通打敗福州市交通建設集團有限公司，以4.3億元競得該地塊，樓面價5994元/平方米。

據了解，該地塊上商業建筑面積不超過2萬平方米，商業建筑應為集中式，僅作為游艇俱樂部配套設施使用。這意味著，福州首個游艇俱樂部項目將在會展中心落戶。

地下停車場地塊受追捧

昨日競爭最激烈的是面積最小的宗地2013-47號地塊。該地塊位于臺江區八一七南路以東，茶亭8#地塊東南側，茶亭公園的地下空間地塊，土地用途為社會停車場用地。地塊面積3253.7平方米。

停車場地塊吸引5位競買人，最終，經過24輪競價，由福建隆昌泰置業有限公司競得，樓面地價1076元/平方米，溢價率194.12%。

這是福州今年推出的第二幅地下停車場用地。今年10月底，總面積4511平方米(合6.77畝)的觀井、觀海地塊之間規劃路地下空間作為停車場用地出讓，最終經過26輪競價，由個人郭恒祿以866萬元競得，樓面價1920元/平方米，溢價率587%。

從這兩次土地出讓來看，社會資本對地下停車場地塊格外偏愛。業內人士介紹，鑒于福州城市長期存在停車難問題，目前福州市政府鼓勵社會資本對地下空間進行開發，因此停車場地塊出讓價格相對優惠。

據介紹，如果按每個車位40平方米計算，該地塊開發地下3層，可以規劃300多個停車位。相比目前大多數地塊對競買人條件的嚴格規定，該地塊幾乎“零門檻”，除了規定地塊地下空間必須滿足地鐵使用要求外，對競買人條件、項目產屬等都沒有特別要求。這意味著，競得人既可以自行經營該停車場，也可以將車位進行出租、出售。

商服地塊條件嚴苛“嚇退”開發商

昨日，宗地2013-45號地塊因無人競買流掛。該地塊位于倉山區福廈高速公路連接線西側，東部2號地城市綜合體地塊，面積14.6417萬平方米（合219.63畝），土地用途為商服用地（商業、商務辦公、酒店）。起始價10.99億元。業內人士分析，商服地塊對競買人門檻設定較高，擋住了不少開發商。

根據公告，宗地2013-45號地塊競買人須提供引進不少于10個奢侈品品牌的銷售授權證明，并且要建設面積不低于4.6萬平方米的五星級酒店。

業內人士表示，今年土地出讓對競買人的要求愈來愈嚴苛，幾乎所有涉及住宅用途的地塊都需要配建公租房，多幅地塊要引進世界知名酒店，而頂級酒店的建設成本高達1.8萬元/平方米左右，這些對競買人來說是不可忽略的壓力。同時，重點優質地塊關注的重點不再僅限于土地價格，而是開始注重企業對當地政府長期的稅收貢獻。

記者發現，今年不少地塊在稅收方面都對競得人提出明確要求。宗地2013-45號地塊就要求競得人在交地后三年內完成項目建設并投入運營，運營后入駐企業連續5年內每年向倉山區繳納經營稅收不低于1億元。宗地2013-44號地塊也要求競得人引進的企業自項目建成后在福州市每年納稅額不低于5000萬元（期限不少于5年）。