福州三幅地塊昨吸金40余億元 地下停車場地塊受追捧

地下停車場地塊受追捧

昨日競爭最激烈的是面積最小的宗地2013-47號地塊。該地塊位于臺江區(qū)八一七南路以東，茶亭8#地塊東南側(cè)，茶亭公園的地下空間地塊，土地用途為社會停車場用地。地塊面積3253.7平方米。

停車場地塊吸引5位競買人，最終，經(jīng)過24輪競價，由福建隆昌泰置業(yè)有限公司競得，樓面地價1076元/平方米，溢價率194.12%。

這是福州今年推出的第二幅地下停車場用地。今年10月底，總面積4511平方米(合6.77畝)的觀井、觀海地塊之間規(guī)劃路地下空間作為停車場用地出讓，最終經(jīng)過26輪競價，由個人郭恒祿以866萬元競得，樓面價1920元/平方米，溢價率587%。

從這兩次土地出讓來看，社會資本對地下停車場地塊格外偏愛。業(yè)內(nèi)人士介紹，鑒于福州城市長期存在停車難問題，目前福州市政府鼓勵社會資本對地下空間進行開發(fā)，因此停車場地塊出讓價格相對優(yōu)惠。

據(jù)介紹，如果按每個車位40平方米計算，該地塊開發(fā)地下3層，可以規(guī)劃300多個停車位。相比目前大多數(shù)地塊對競買人條件的嚴格規(guī)定，該地塊幾乎“零門檻”，除了規(guī)定地塊地下空間必須滿足地鐵使用要求外，對競買人條件、項目產(chǎn)屬等都沒有特別要求。這意味著，競得人既可以自行經(jīng)營該停車場，也可以將車位進行出租、出售。

商服地塊條件嚴苛“嚇退”開發(fā)商

昨日，宗地2013-45號地塊因無人競買流掛。該地塊位于倉山區(qū)福廈高速公路連接線西側(cè)，東部2號地城市綜合體地塊，面積14.6417萬平方米（合219.63畝），土地用途為商服用地（商業(yè)、商務辦公、酒店）。起始價10.99億元。業(yè)內(nèi)人士分析，商服地塊對競買人門檻設定較高，擋住了不少開發(fā)商。

根據(jù)公告，宗地2013-45號地塊競買人須提供引進不少于10個奢侈品品牌的銷售授權(quán)證明，并且要建設面積不低于4.6萬平方米的五星級酒店。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年土地出讓對競買人的要求愈來愈嚴苛，幾乎所有涉及住宅用途的地塊都需要配建公租房，多幅地塊要引進世界知名酒店，而頂級酒店的建設成本高達1.8萬元/平方米左右，這些對競買人來說是不可忽略的壓力。同時，重點優(yōu)質(zhì)地塊關注的重點不再僅限于土地價格，而是開始注重企業(yè)對當?shù)卣L期的稅收貢獻。

記者發(fā)現(xiàn)，今年不少地塊在稅收方面都對競得人提出明確要求。宗地2013-45號地塊就要求競得人在交地后三年內(nèi)完成項目建設并投入運營，運營后入駐企業(yè)連續(xù)5年內(nèi)每年向倉山區(qū)繳納經(jīng)營稅收不低于1億元。宗地2013-44號地塊也要求競得人引進的企業(yè)自項目建成后在福州市每年納稅額不低于5000萬元（期限不少于5年）。