福州地下商業空間大規模興起 多項目借力地鐵上馬

福州地下商業開發現狀偏“弱”

目前福州的地下空間主要用做停車場，開發形式簡單

一名不愿透露姓名的福州地下商業開發人士表示，“不客氣地說，福州目前還沒有真正成功的、像樣的地下商業空間開發利用的案例。”西方城市地下空間的開發利用已經經歷了一個半世紀的發展，從亞洲范圍來說，日本和香港特區都有非常成功的案例，近年來，北京、上海、廣州、深圳、大連、哈爾濱等諸多大城市，也都相繼建成了大量的地下商業街和地下綜合體等地下商業空間。

福州規劃院一位不愿透露姓名的專業人士告訴記者，目前福州地下商業空間開發在全國而言“偏弱”，目前主要是地面上商業綜合體對自有地下空間的簡單開發，“一般只開發地下兩層，主要還是用做停車場。”

這位專業人士表示，盡管福州是沿海城市，在土質

方面存在一些特點，但技術上完全不是問題。現代地下商業開發的一個重要原因是緩解地面擁堵問題，充分利用地下資源，這些都是深層次開發，“地下四層很普遍”，并且講究功能綜合化、環境景觀化、場所人性化。

而目前福州一些所謂比較正式的地下商業空間都未能做到這一點，如目前的火車北站和世貿商城地下空間的商業業態都頗為凋零。一位地下商業開發人士認為，除了設計方面的問題，火車站地下商業空間的定位本身也很失敗。“現在的人旅游誰會在火車站購物？火車站商業空間停留時間較短，應該定位為配套商業服務，比如餐飲、中轉服務等。”

未來地下開發當注重“寄生”特質

選址嚴格，地上有成熟商圈可以形成互通人流

一名從事地下空間開發多年的業內人士表示，地下空間的開發，首先選址上就相當嚴格，最好地面上就有成熟的商圈，可以形成人流的互通。例如萬寶地下空間就很好地“寄生”于寶龍、萬象、蘇寧等多個綜合體，可以說直接掛靠上福州目前的商圈“一哥”。從定位上看，萬寶地下空間未來的定位也與目前的萬寶商圈高度統一，相輔相成。

同樣的，如果五一廣場地下空間也作為商業開發，也需要遵循“寄生”準則。業內人士認為，目前五一廣場周邊有于山堂、畫院、科技館、大劇院等場所，如果做商業，就不能走大眾化路線，而是需要引進高雅業態，打造具有文化元素的高端消費區或文化體驗區。

不過，也有專業人士認為，亞熱帶地區不太適宜大面積開發商用的地下空間，大規模的地下空間更適用于交通體系和停車場，尤其在南方，地下空間的開發和運營成本都很高，不僅要防水、防潮，還要通風、照明，除非必須，一般人不太愿意長時間在地下空間停留，這就是為什么地下商場通常不如地面商場人氣旺的主要原因。