瓷器攤點(diǎn)堵住居民出行路 福州伯爵山小區(qū)前廣場(chǎng)該屬于誰(shuí)

公共活動(dòng)場(chǎng)所被占，居民反對(duì)聲多

據(jù)孫經(jīng)理和不少小區(qū)業(yè)主反映，向攤販?zhǔn)杖∽饨鸬氖巧虡I(yè)樓2樓的承租方大拇哥保健會(huì)所。

“這是小區(qū)的公共場(chǎng)所，怎么可以擅自出租?”記者一走進(jìn)小區(qū)，不少業(yè)主就開(kāi)始向記者抱怨。業(yè)主林先生認(rèn)為，小區(qū)前廣場(chǎng)屬于包括商業(yè)樓業(yè)主在內(nèi)的所有伯爵山小區(qū)業(yè)主共有，大拇哥根本無(wú)權(quán)出租。

業(yè)主余先生告訴記者，在伯爵山小區(qū)的總平面圖上，居住區(qū)和商業(yè)樓及廣場(chǎng)是一體的。“當(dāng)時(shí)買房時(shí)，售樓人員說(shuō)這片廣場(chǎng)是大家的公共活動(dòng)場(chǎng)所，這塊商業(yè)樓是小區(qū)的配套商場(chǎng)、超市，現(xiàn)在卻租給了銀行、保健會(huì)所等商家，最初的用途已經(jīng)改變了。”余先生說(shuō)。

商業(yè)樓的配套停車場(chǎng)究竟有多大

孫經(jīng)理介紹，售樓部去年在出售小區(qū)商業(yè)樓時(shí)，把停車場(chǎng)的使用權(quán)一起交給了商業(yè)樓現(xiàn)房東，由大拇哥保健會(huì)所管理。由于大拇哥一直沒(méi)有劃設(shè)停車位，小區(qū)居民日常又習(xí)慣在此休憩、晨練，因此很多業(yè)主認(rèn)為，這就是小區(qū)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。

記者隨后聯(lián)系到了大拇哥保健會(huì)所的董事長(zhǎng)吳先生。吳先生介紹，廣場(chǎng)原先就是商業(yè)樓的配套停車場(chǎng)，歸商業(yè)樓使用。商業(yè)樓及配套廣場(chǎng)跟居住區(qū)完全獨(dú)立，有自己獨(dú)立的物業(yè)。商業(yè)樓出售給房東后，停車場(chǎng)就交由房東管理使用了。

吳先生透露，3個(gè)月前，大拇哥承租了商業(yè)樓的2層，由于承租面積比較大，房東就把停車場(chǎng)交給大拇哥統(tǒng)一管理，大拇哥現(xiàn)在實(shí)際上就是商業(yè)樓的物業(yè)。

對(duì)于廣場(chǎng)上的攤販，吳先生表示，房東去年就答應(yīng)了，所以他們現(xiàn)在很為難，“已經(jīng)跟他們溝通過(guò)，下個(gè)月就會(huì)搬走，希望居民能暫時(shí)克服一下”。

15日下午，記者聯(lián)系了小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。該地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人徐經(jīng)理告訴記者，小區(qū)外部的商業(yè)樓，是開(kāi)發(fā)商自持產(chǎn)業(yè)，不在小區(qū)業(yè)主的公攤范圍內(nèi)。商業(yè)樓的配套停車場(chǎng)，只是商業(yè)樓門前的一小部分，而不是整片廣場(chǎng)。“廣場(chǎng)其實(shí)屬于市政廣場(chǎng)，不是我們開(kāi)發(fā)商的土地。”對(duì)于廣場(chǎng)上的攤販，徐經(jīng)理表示，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)管理，建議居民向市容部門反映。

律師：根據(jù)廣場(chǎng)用途和歸屬維權(quán)

商家是否有權(quán)出租廣場(chǎng)給攤販?小區(qū)業(yè)主該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益?15日下午，記者就此事咨詢了福建合眾天成律師事務(wù)所的李文捷律師。李律師告訴記者，要先弄清廣場(chǎng)的所有者和管理者是誰(shuí)。

李律師建議，小區(qū)居民首先應(yīng)去相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)院或房管局檔案處查看小區(qū)的總平面規(guī)劃圖，了解廣場(chǎng)的用途和歸屬。如果在政府部門的立項(xiàng)批文中，廣場(chǎng)是退還給政府的，商家擅自出租就違規(guī)了，市容、市政等部門都有權(quán)管理。如果廣場(chǎng)歸小區(qū)業(yè)主所有，商家擅自出租就侵犯了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)委會(huì)可代表小區(qū)居民維權(quán)。

(福州日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者　郭立鋒　記者　孫漫　文/攝)