兒吸毒賣房父討回 律師:須證明不具民事行為能力

福州新聞網(wǎng)訊　兒子吸毒成癮，以低價(jià)偷偷賣掉一家住的唯一房子，七旬老伯面臨無(wú)處安身的困境。3日，林老伯致電本報(bào)說(shuō)事釋法欄目，咨詢這套被兒子偷賣的房子能否討回來(lái)。

林老伯告訴記者，他在上海新村有套房改房，產(chǎn)權(quán)面積為68平方米，他和老伴及兒子一家三口在里面住了幾十年。2009年，聽說(shuō)老房要拆遷了，他想，隨著國(guó)家政策的變化，日后獨(dú)生子繼承他的房產(chǎn)有可能要交遺產(chǎn)稅。與其如此，不如提前把房子轉(zhuǎn)到兒子名下。2010年，這套房子過(guò)戶到兒子名下不久，上海新村就開始拆遷改造。林老伯一家也搬出去租房居住。

2012年初，林老伯發(fā)現(xiàn)兒子染上了吸毒的惡習(xí)，十分擔(dān)心這套拆遷房保不住。于是，他向警方報(bào)案，并要求兒子把房子還給他。兒子也答應(yīng)了，并簽了歸還房子的書面聲明，還請(qǐng)人作證。但因?yàn)榉孔右驯徊鸪援a(chǎn)權(quán)證上的名字沒(méi)法變。林老伯為此還訴諸法律，但法院也沒(méi)法解決。

不久后，林老伯的兒子因吸毒急需用錢，把名下的這套房子以40萬(wàn)元的低價(jià)賣給了別人，雙方還簽訂了房屋買賣合同。今年初，上海新村地塊上的安置房建成，拆遷戶陸續(xù)回遷，林老伯這才知曉此事。

林老伯認(rèn)為，房屋的拆遷安置材料都在他手上，兒子是在吸毒神志不清的情況下賣房的，理應(yīng)屬無(wú)效。更何況，這套房子是他們?nèi)椅ㄒ坏姆孔樱绻@個(gè)買賣合同成立，他們以后將無(wú)家可歸。

現(xiàn)在，買家把林老伯的兒子告上法庭，要求其協(xié)助辦理拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并要求他們一家盡快從回遷的安置房里搬走。

林老伯很想知道，他的兒子和買家簽訂的房屋買賣合同是否有效?他能否要回這套房子?

對(duì)此，福建建達(dá)律師事務(wù)所的律師劉善理認(rèn)為：一般情況下，合同一旦依法訂立，就具有法律效力。但是，無(wú)效合同由于違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，因此，即使其訂立，也不具有法律拘束力。

我國(guó)《合同法》明確規(guī)定有下列情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

林老伯認(rèn)為，兒子是在吸毒神志不清的情況下賣房，理應(yīng)屬無(wú)效。他的這個(gè)理解涉及到民法上民事行為能力的問(wèn)題，一般情況下，一個(gè)年滿18周歲、精神狀況正常的公民是具有完全民事行為能力的，應(yīng)當(dāng)為自己的行為承擔(dān)責(zé)任。未滿10周歲或者不能辨認(rèn)自己行為的人是無(wú)民事行為能力人，無(wú)民事行為能力人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，那么其簽訂的合同自然也不具有法律效力。

林老伯如果以此為理由主張合同不具法律效力，就必須提供相應(yīng)證據(jù)，證明兒子在簽訂合同時(shí)不具備民事行為能力。

林老伯兒子與買家之間合同糾紛的解決，是林老伯能否最終取回房子的關(guān)鍵。如果訴爭(zhēng)雙方能夠體諒林老伯的困境，以公平合理、平等自愿為原則在法院的主持下達(dá)成調(diào)解方案，可能是解決問(wèn)題的好方法。

(福州晚報(bào)記者 陳鴻星)