“需要幫您代理租房嗎？”“您的預(yù)期租價(jià)是多少？”家住北京市豐臺區(qū)馬家堡的李為最近經(jīng)常接到各種中介打來的咨詢電話。

都是租房，誰租的價(jià)格高，房主自然會更傾向誰，因此為做成生意，中介往往會在房主報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上承諾每月能多租一些錢。李為就告訴記者，自己原本不懂行情，想把馬家堡一套一室一廳的房子以每月2500元的價(jià)格出租，但很多中介都“提醒”他，租金漲到3500元都沒問題，還有的中介信誓旦旦地表示自己租的價(jià)錢肯定比其他中介報(bào)的高。

這種競相抬價(jià)的現(xiàn)象在中介間比較普遍，曾在麥田房產(chǎn)、中原地產(chǎn)等工作多年的中介經(jīng)紀(jì)人張輝(化名)稱為圖省事不少房東會把鑰匙托管給幾家中介，讓他們自己帶租客看房。如果你報(bào)的價(jià)格高，爭取到了房鑰匙，不但看房租房的機(jī)會多了，就算暫時(shí)沒租出去，也能壞了別家的生意。

不過相比相互抬高租金的惡性競爭，中介更希望成為“二房東”。張輝介紹，所謂“二房東”就是中介從房東手中租到房子，再自己轉(zhuǎn)租出去，賺取其中的差價(jià)，這也是近年來房租被不斷推高的原因之一。

張輝坦承，與房屋買賣涉及大額資金不同，房屋租賃不需要過戶，程序也簡單，但這也意味著客戶“跳單”的可能性很大。

因此，從房東的手里拿到房子，成為獨(dú)家代理就成了很多中介做租賃的首選，因?yàn)橐坏┏蔀楠?dú)家代理，中介不僅不用擔(dān)心“跳單”，還能自己決定房屋的出租價(jià)格，從中賺取差價(jià)。

張輝舉例稱，比如一套房主報(bào)價(jià)每月2800元的房子，中介說服房主以3000元每月的價(jià)格讓他全程代理，之后中介再以每月3500元的價(jià)格租出去，通過這種方式，每個(gè)月中介便可以賺取500元的差價(jià)，一年就是6000元。