補償價格暴漲 引“淘舊房熱”再度發燒

暴漲的補償價格，再度引得投資者們蠢蠢欲動?！斑@次洪山園路和筑路機械廠拆遷，有人真是賺了！”洪苗說，不同于早有風聲的上下杭，洪山園和筑路機械廠拆遷此前很低調，所以之前的交易都是正常進行的。有的人每平方米只花了不到9000元的價格買下的房子，現在卻能以翻倍的價格拿到補償，“相比之下，炒商品房真是弱爆了！”

在業內看來，這次市中心的拆遷標準，將再度引發人們對市區舊房的熱情。實際上，在2009年，福州樓市就掀起過一股舊房購買熱潮。當時，從屏東到洋下再到上海新村，市區不少老居住區都傳出即將拆遷的消息。“閩江北岸中央商務中心”拆遷補償方案公布后，八成新框架房的拆遷補償價格超過每平方米7000元的消息使得周邊房價迅速大漲。洪苗說，當年9月，當業內傳言閩江北岸將建商務中心時，周邊小區的二手房售價已出現小幅攀升。消息證實后，周邊數個小區的房價當月每平方米都大漲500元。

而從現在的情況看，補償標準今非昔比，投資者的熱情也到了另一個境界?！艾F在要動遷地段的舊房子才是最搶手的房源。一來舊房戶型小、價格低，資金壓力不大；二來舊房拆遷補償價普遍高出實際市場價格一大截，拆遷時有錢可賺?！倍嗉曳慨a中介企業負責人說，現在福州房價確實不低，市區新房動輒每平方米2萬元，投資潛力顯然是有限的。相比之下，市中心大量年份較舊的房子的面積多在70平方米到80平方米之間，總價為100萬元左右，相比新房便宜了太多，若遇到拆遷，利潤空間也非常大。所以，很多人都轉而購買這類房源。實際上，這類房子也是最好賣的。為了搜集此類房源，各中介也都不辭辛苦，因為一旦找到這類房源就一定能售出。

即使是受益的拆遷戶們，由于嘗到了甜頭，也紛紛進行“再融資”：一些精明的拆遷戶放棄回遷新房，而利用貨幣補償再次購買舊房，等待下次拆遷。

若為投資而購買舊房 要注意防范潛在風險

在目前情況下，從“一買一拆”間獲取差價，成了有豐厚利潤的好機會。然而，任何事情都存在風險，投資舊房也是一樣的。

“如果是自己住順便投資，那無所謂，買市中心的房子肯定不虧。但要是專門為了投資而買舊房，甚至借錢購買，風險就會顯現出來。”房產中介人士表示，舊城拆遷改造工程作為一項政府行為，不確定性太大，非常可能發生變故。由于局部地區的規劃要服從于全市的規劃，在這樣的情況下，計劃變更或即將拆遷項目暫時被擱置，都是正?，F象；其次，拆遷進程受城市規劃及拆遷戶的個人因素影響較大，由于舊房住戶的經濟情況各不相同，他們在補償要求方面也千差萬別，一旦補償所得無法滿足其心理預期，很可能引發抵觸情緒變成“釘子戶”，嚴重影響拆遷進程；最后，房地產市場的動蕩，會引發拆遷房價格的變化，而拆遷進程短的只要幾個月，長的拖幾年也常見，比如傳言的洋下新村拆遷就拖了許久，足以讓拆遷房及拆遷補償面臨貶值的風險。

所以，相關業內人士建議，若為投資而購買舊房，一定要及早進入，根據行情和風聲預判哪些區域的二手房可能會被拆遷，然后尋找這個區域的舊房，以較低的價格介入。若等到拆遷公示或者規劃出臺，那么木已成舟，房子根本買不了。