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部分無證店面也可“轉正”補償

本報訊（記者吳靜 見習記者郭立峰）昨日，記者在上下杭拆遷指揮部現場發現，有部分住戶反映自己在上下杭經營零售業，但由于所經營的商品比較雜亂，且營業面積非常有限，同時加上歷史因素等，這幾十年來均是“無證”經營。現在面對拆遷，“無證”營業性用房是否可“轉正”？

記者從拆遷指揮部了解到，對營業性用房的補償安置也有明確規定。被征收房屋所有權記載的性質或用途為營業性店面的，可按營業性店面進行補償安置。

被征收房屋改成營業性用房未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有工商營業執照或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，最多不超過6米）依據規定補償。在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途補償。

在簽約期限內搬遷，經認定營業性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性用房面積的3倍。

非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產權調換。

補償方案還明確了停產停業損失補償辦法。因征收非住宅房屋造成停產停業損失的補助標準，根據生產經營者近三年的年平均凈利潤確定，生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均利潤確定。停產停業期限，一般按不低于半年計算。生產經營者承租房屋從事生產經營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補助。

對無產權房屋的征收補償原則上以市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據，經權利人具結并經村（社區）、鎮（街道）確認并公示無異議后，根據建設年限區分處理。

超過簽約期限搬遷，不享受規定的獎勵及優惠政策。

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