“擔心梅峰禮居二期的好戶型被搶，急急忙忙交了兩萬元預約金，才知道項目沒拿到預售許可證，我想退錢，售樓小姐卻說要等到開盤后，真是太氣人了！”昨天上午，市民林先生向本報記者投訴了這個樓盤的開發商。

二期項目售樓員 坦言無預售證

記者佯裝購房者，來到位于福州鼓樓區梅峰路的梅峰禮居樓盤的售樓部。記者在售樓部內認真看了一圈，未發現大廳內有公示二期項目的預售許可證，售樓人員也坦言二期項目暫未取得此證?！叭绻〉昧祟A售許可證，我們直接開賣就好了，哪用得著采取收預約金的方式蓄客！”一名售樓小姐向記者解釋。

她熱情地向記者宣傳：“現在交兩萬元的預約金就可以提前鎖定你中意的樓層和房號，我們還加送兩萬元，到開盤時，這4萬元全部用于折抵購房款。過不了多久，我們拿到預售許可證開盤。如果到時你不想買，可以申請退回兩萬元的預約金，我們將在二期開盤后退款，你的權益不會有任何損失?！?/p>

當問及二期項目的預約情況時，這名售樓人員稱，雖然二期項目都是120平方米到189平方米的大戶型，但從推出預約金促銷措施這一兩周的情況來看，這個項目還是非常受人追捧的。120平方米戶型的第一批預約者已經排滿了，記者如果想買，只能排在第二批預約者的名單中。如果到時第一批有人不想買，記者才有機會補上。

規避限購令 售樓員出歪點子

記者表示，受市政府限購令政策影響，自己的名下已經有兩套房子，可能買不了。這名售樓人員趕緊說：“這根本不是問題。想規避限購令政策，辦法有很多。你可以把房子過戶到父母名下，或者和老婆假離婚。你還可以直接辦本假離婚證，反正現在很多人都是這么做的，也沒見誰被查出來?！?/p>

記者推說要考慮一下，離開了售樓部?；丶液?，記者登錄福州市房地產交易登記中心的網站查詢。在近三年預售許可項目的公示信息上，確實沒有查到梅峰禮居二期項目的名稱。

專家認為 開發商嚴重違規

記者就此采訪了本地多位資深律師和房地產界人士。他們都認為，梅峰禮居二期項目未取得預售許可證就收取客戶預約金，屬于嚴重違規行為。

2007年8月，省建設廳發出《關于進一步規范全省商品房銷售管理工作的通知》，嚴禁房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，以放號、內部認購、內部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預訂款性質的費用。違規收取預約金的行為必須立即整改，向購房人收取的各種費用必須退還，并向所在地房地產管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房管部門應依法立案進行查處；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質，并向社會曝光。

2010年，國家住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的房地產監管問題通知》中也明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用?！?/p>

專家指出，開發商通過這種舉措，除了達到蓄客目的外，也有變相融資的嫌疑。消費者交了錢，得到的僅是“優先選房”的承諾，如果銷售方在開盤時變卦，消費者將無計可施。如果銷售方遲遲不開盤，消費者只能干瞪眼。

至于售樓人員建議的采取假離婚規避限購令政策買房的辦法，如果一方假戲真做變成真離婚，那買房者最終將得不償失。用辦假離婚證的辦法買房，涉嫌偽造、買賣國家機關證件罪，有可能要承擔刑事責任。

本報將繼續關注此事的進展。記者 陳鴻星