梅峰禮居無預售證收預約金 業內人士：嚴重違規

記者推說要考慮一下，離開了售樓部。回家后，記者為求慎重，登錄福州市房地產交易登記中心的網站查詢。在近三年預售許可項目的公示信息上，確實沒有查到梅峰禮居二期項目的名稱。

專家認為 開發商嚴重違規

記者就此采訪了本地多位資深律師和房地產界人士。他們都認為，梅峰禮居二期項目未取得預售許可證就收取客戶預約金，屬于嚴重違規行為。

2007年8月，省建設廳發出《關于進一步規范全省商品房銷售管理工作的通知》，嚴禁房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，以放號、內部認購、內部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預訂款性質的費用。違規收取預約金的行為必須立即整改，向購房人收取的各種費用必須退還，并向所在地房地產管理部門報告清退整改情況;逾期不整改的，房管部門應依法立案進行查處;對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質，并向社會曝光。

2010年，國家住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的房地產監管問題通知》中也明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用”。

專家指出，開發商通過這種舉措，除了達到蓄客目的外，也有變相融資的嫌疑。消費者交了錢，得到的僅是“優先選房”的承諾，如果銷售方在開盤時變卦，消費者將無計可施。如果銷售方遲遲不開盤，消費者只能干瞪眼。

至于售樓人員建議的采取假離婚規避限購令政策買房的辦法，如果一方假戲真做變成真離婚，那買房者最終將得不償失。用辦假離婚證的辦法買房，涉嫌偽造、買賣國家機關證件罪，有可能要承擔刑事責任。

本報將繼續關注此事的進展。

(福州晚報記者 陳鴻星)