在旅游地產大干快上的背后，新一輪白熱化競爭就在眼前。然而，在這些上千畝甚至數千畝的超級大盤愈發增多之際，仍有許多問題值得開發商與業內人士一同深思：如何在城區外圍的千畝大盤中形成產業化疊加效應，從而帶動地方經濟，真正做到“旅游+商業+地產”的有機融合?如何在眾多旅游地產項目共同發力時保證自身的差異性和優越性，吸引更多人群聚集，避免“過剩”和“空城”的發生?

探討1 項目眾多，能否消化?

當近20個旅游地產項目于城區周邊生根發芽，許多人心中都不免打鼓：當下及未來的福州，能否吸納并消化如此龐大的體量?對此，業內人士觀點不一，但有一點成為共識——未來外圍板塊的競爭必然激烈。

福州機構總經理張旭東告訴記者，無論從全國城鎮化發展以及福州城市擴容，還是從福州打造旅游城市的目標來看，這些超千畝的旅游地產項目興起都是必然趨勢;而隨著福州城市經濟的快速發展和對外來人口吸附力的持續增強，必然導致需求量增加，因此這類外圍旅游地產項目也承擔了居住的重任，需求量也會連年增長并逐步釋放。

“這些大盤的體量著實不少，但也并非馬上釋放，前后至少需要5-10年才能逐步形成規模，這期間的住宅體量也是逐年釋放。但若這波行情在短期內集中推出，必然造成放量過大，只能依托價格來去化。”中原地產(福州)總經理蔡俊表示，關鍵在于旅游地產后續的發展空間和持續動力。

就目前的情況來看，貴安新天地、中國貴谷、中鐵城等周邊項目銷售良好，尤其是7月26日中鐵城一期吉第首次開盤即售罄，也為市場釋放出積極信號。

貴安新天地項目銷售總監鄭佑和就表示，作為一個千畝大盤，又是旅游地產項目，目光肯定不僅僅放在福州本地的購買群體上。像貴安新天地的客戶群就不局限于市區、周邊縣市，更有寧德、三明等其他地市的客戶。隨著福州城鎮化的推進，省會效應會進一步擴大，也將會吸引更多外來人口。所謂商機就是要瞄準入市機會，第一個入市風險雖大，但市場也一樣很大。