業主私改下水道將拿不到房產證

昨日，記者來到上海新苑物業處，“一套改多套登記表”上顯示，上海新苑內，有30多套“分租房”。物業主任說，其實數量不止30套。“登記的這些業主，只隔了房屋，并沒有改變下水道，也沒有打掉承重墻。”

物業主任坦言，還有很多業主，分割房屋時改變了水管、電線，物業發了整改通知書，但是業主拒簽，“沒有執法權，業主閉門不開，我們連取證都沒辦法。”

物業主任還說，的確接到過不少業主的投訴，但物業只能勸導，效果甚微。“我們也貼出告示，讓租戶要到物業登記信息，可登記者寥寥。”

不過，只要物業上門取證成功，證明該房子私自改了下水道，物業上報房管局，業主就無法拿到房產證。

租客在屋內違法房東、二房東都要擔責

入住人員信息不明，如果發生事故，或在屋內產生違法案件，房東、二房東是否要負責任？福建元一律師事務所的楊夏冬律師表示，要看事故原因或案件類型，比如說由房東原本裝修而引起的火災，如熱水器漏電，那么，房東要承擔責任；而像租戶在屋內吸毒、賣淫嫖娼等違法案件，若房東、二房東并不知情，沒有包庇，不需要承擔刑事責任，但可能要面臨罰款等行政責任。

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北京昨出規定：不得改變房屋結構分租

中新

本報訊北京東三環一80平方米二居室租住進25人，引發社會廣泛關注。昨日北京市多部門聯合發出通知，規定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

通知規定，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

據介紹，去年北京人均收入為5223元，按照國際標準，房租占收入30%被視為可承受范圍。但北京中心城區一居室的每月房租已漲至3500元，二居室租金為5000元，居高不下的租金，對于許多年輕人來說確實難以承受。