本報訊（記者劉豐 實習生葉宇婧）昨日起，福州土地證過戶收費標準大幅提高。記者昨日從福州土地登記辦證窗口獲悉，日前福州市公布四城區土地級別與基準地價更新結果，7月1日起，土地登記收費參照新的基準地價執行。調整后，二手房交易中土地登記費用漲幅超五成。

據了解，此次公布的Ⅰ級住宅用地地面地價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米。而2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價6750元/平方米，樓面地價3375元/平方米。約4年時間，Ⅰ級住宅用地地面地價每平方米上漲了3690元。

目前二手房過戶中，辦理土地證的費用主要包括土地登記發證費和土地使用權交易服務費。我省土地登記發證費仍按件收取，收費標準為住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元。此次基準地價調整主要反映在服務費上，服務費的計算則相對復雜，均由辦證人員根據每件土地證的情況單獨計算。

相關人士介紹，由于新建商品房（含限價商品房）等涉及土地使用權轉讓的，不得收取土地使用權交易服務費，因此此次基準地價調整對一手房的土地登記收費沒有影響。但二手房交易中的土地證過戶費用將相應提高。

據悉，目前用地使用權類型分為出讓、劃撥兩種。大部分二手房交易中，土地使用權類型為“出讓”，收取服務費后不再收取土地出讓金。而大部分經濟適用房、公有住房、拆遷安置房等用地屬于劃撥用地，雖然不用繳納服務費，但需要補交土地出讓金。

業內人士介紹，根據物價局相關規定，土地使用權交易服務費以土地使用權證書確認的土地使用權面積乘以基準地價再乘以規定的費率，按差額定率累進計取。累進計費率區間為0.8-4.5‰。因此，基準地價調整后，對大部分二手房交易來說，影響并不大。

以福州市住宅用地級別Ⅰ級區的一處正常開發的商品房為例，用地面積15平方米，在二手房交易中需繳納的土地使用權交易服務費約為15平方米×10440元/平方米×4.5‰=704.7元。而按照原有的基準地價，所需繳納的服務費為455.6元。調整后，所交費用增加249.1元。

業內人士稱，雖然大部分經濟適用房、公有住房、拆遷安置房等不需要繳納土地使用權交易服務費，但實際上這些性質的房源在二手房交易中需要繳納的錢更多。

據了解，補交土地出讓金=相應級別的基準地價×繳納比例×出讓土地面積。一般來說，公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。

例如，位于福州市住宅用地級別Ⅰ級區的一處經濟適用房，用地面積10平方米，則其需要繳納的出讓金為10平方米×10440元/平方米×10%=10440元。而新標準執行前，該房產所需繳納的土地出讓金為6750元。所需繳納的費用增加了54.7%。