榕商圈“一哥”易主在即？

浦上商圈借開街之勢，攻勢兇猛；東街口商圈租金屢傳下行，昔日風采不再

東南網6月14日訊（海峽都市報記者 王烽） 端午小長假期間，福州商圈熱鬧開斗。浦上商圈倉山萬達室外步行街全面開街；同一時間點，萬寶商圈麗人街開街。上述兩個商圈借開街之勢，攻勢兇猛。而榕城傳統第一商圈——東街口商圈深陷地鐵圍擋，無新動作。榕城商圈“一哥”到了易主的節點了嗎？

準第一底氣何在？

浦上商圈倉山萬達室外步行街端午小長假期間啟幕，給倉山萬達帶來酒吧、咖啡、原創餐飲、兒童業態等慢節奏生活服務項目。此間，萬寶商圈麗人街整體開業，主打女性主題街概念。

不期而遇的開街，攻勢兇猛，被業內解讀為要開搶福州商圈“一哥”頭銜。

東百、大洋，津泰路、南街，構成了曾經榕城第一商圈——東街口商圈的核心競爭要素。不過，此一時彼一時，東街口商圈深陷地鐵圍擋施工陣痛中，商鋪租金屢傳下行，且幅度不低，昔日風采不再，眾商戶冷暖自知。與此同時，萬寶商圈的萬象廣場、寶龍城市廣場，浦上商圈的倉山萬達都對外號稱周末客流超10萬。采訪中，記者獲悉，三者年營業額也均超10億元。

環萬寶商圈潛力大

各大商圈發力爭第一是不爭事實。傳統東街口商圈深陷地鐵陣痛中，南后街倒是撐起了當前半邊天；萬寶商圈，正苦練內功，品牌升級成了當務之急；首個城市綜合體項目金融街萬達專注東區；倉山萬達所屬的浦上商圈持續加碼，比肩萬寶。在雙安房產董事長鄭愛新看來，當下福州，相對被看好的也就屬萬寶商圈與浦上商圈。

租金最能說明問題。鄭愛新告訴記者，萬寶商圈經過六七年的積淀，一樓商鋪的月租金普遍達到了500~1000元/平方米，在2012年，商鋪租金就已超過了以津泰路為代表的東街口商圈，領跑全福州；倉山萬達雖然發展態勢凌厲，但無奈只是新貴，積淀不及萬寶，當下商鋪月租金尚在200~400元/平方米。

在采訪中，有業內人士表達了這樣一種觀點，一橋（尤溪洲大橋）之隔的萬寶、浦上兩大商圈的客流如果能夠形成循環，相互促進和帶動形成聚集效應，就能形成福州現有規模最大、超越東街口商圈的新型商圈——環萬寶商圈，這遠比萬寶、浦上“內斗”要讓人期待得多。