調(diào)查：曾有業(yè)主起訴開發(fā)商 后違約金按七折賠付

昨日下午，記者就此事聯(lián)系豪景城開發(fā)商——福建時(shí)代地產(chǎn)有限公司。對(duì)于業(yè)主所說的違約金被打折一事，時(shí)代地產(chǎn)經(jīng)辦人陳女士表示，“沒有這回事”。陳女士稱，就違約金賠償糾紛一事，有部分業(yè)主雇律師起訴開發(fā)商，最后經(jīng)過法院調(diào)解，進(jìn)行了相應(yīng)賠償。

有多少戶業(yè)主獲得賠償？如何賠償？是否按照合同進(jìn)行賠償？記者拋出這些問題時(shí)，陳女士回應(yīng)，具體賠償數(shù)額和戶數(shù)不清楚，并稱法院判多少就是多少。對(duì)于具體情況，她并沒有進(jìn)一步說明。當(dāng)記者要求聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人時(shí)，陳女士表示，負(fù)責(zé)人不在本地。

據(jù)另一位去年參與聯(lián)名起訴開發(fā)商的業(yè)主林先生介紹，去年5月份，開發(fā)商遲遲沒通知辦產(chǎn)權(quán)證，且在已經(jīng)違約的情況下，同意賠償給業(yè)主的違約金比例太低，引起部分業(yè)主不滿。當(dāng)時(shí)，小區(qū)內(nèi)30多名業(yè)主委托律師聯(lián)名起訴開發(fā)商，要求按合同賠付違約金，但后來為省事，雙方同意庭下和解。最終，開發(fā)商按照原賠償金的七折賠付給起訴業(yè)主。

“為何別人起訴了，違約金能賠付七折，我沒起訴違約金卻只能賠付四折？”林先生稱，開發(fā)商的做法讓他不解。

律師：應(yīng)按照合同約定賠償

昨日，記者在林先生出示的《商品房買賣合同》看到，根據(jù)十五條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理。”而第二項(xiàng)的內(nèi)容為：買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的月0.1%向買受人支付違約金。除此之外，沒有關(guān)于免責(zé)的相應(yīng)條款。

福州融成律師事務(wù)所鄭少芬律師表示，逾期交付辦理房產(chǎn)證材料的違約金應(yīng)按照合同賠償，如果合同中沒有提到開發(fā)商因何種原因?qū)е卵舆t提交材料的免責(zé)條款，開發(fā)商就應(yīng)該按照合同全額賠償。