調(diào)查：精裝單價、用材，協(xié)議模糊處理

2008年，省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部通知時指出，各地要以市場為準則，積極宣傳、引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推進本地區(qū)全裝修房建設(shè)。近年來，福州精裝房樓盤數(shù)量不斷增多，精裝房已成為福州樓市一股突起的新力量。

昨日，針對市民關(guān)心的精裝房標(biāo)準問題，記者走訪了多個在售精裝房的樓盤，對于裝修標(biāo)準，售樓小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的價格裝修，但這筆裝修成本并不會寫入合同，對裝修所用的產(chǎn)品型號和價格也沒有做明確的規(guī)定。

金山片區(qū)一樓盤置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，目前有在售180多平方米的精裝房，單價為1.4萬元左右，其中包括2000元/平方米的精裝修費用。

對于如何界定2000元/平方米的精裝修費，陳小姐說：“買房的時候除了簽訂購房合同，還會簽訂一個精裝修協(xié)議，協(xié)議里會規(guī)定地板、潔具、櫥柜等方面的品牌，比如我們潔具用TOTO、科勒品牌，插座開關(guān)用西門子品牌。”

但陳小姐也表示，精裝修費用2000元/平方米并沒有寫入精裝修協(xié)議中，協(xié)議中對裝修所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，但對具體品牌產(chǎn)品的型號和價格，并不會在協(xié)議中規(guī)定。

隨后記者又走訪了五四北片區(qū)另一樓盤。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，目前在售的精裝修房面積為150平方米左右，單價在1.5萬元上下，每套房子的精裝修費用為每平方米2000元到2500元，但是裝修費用在精裝修協(xié)議中并沒有寫明。精裝修協(xié)議中也僅僅是對所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，型號、價格并沒有體現(xiàn)。

律師：建議簽保修協(xié)定

購房者在購買精裝修房時，應(yīng)注意哪些問題呢？昨日下午，記者就此采訪了福州融成律師事務(wù)所鄭少芬律師。

鄭律師表示，目前暫未有精裝修的驗收標(biāo)準，消費者簽訂合同時應(yīng)明確裝修標(biāo)準約定，以及保修職責(zé)。

“由于精裝修房是近年來才出現(xiàn)的，精裝房的驗房標(biāo)準還是沿用過去毛坯房的標(biāo)準。”鄭律師表示，正規(guī)情況下，在精裝修協(xié)議中，對于用量大的材料必須要約定，采用不同的材料價格差距很大。目前福州精裝修房呈逐年增加的趨勢，許多開發(fā)商對精裝修房的開發(fā)經(jīng)驗并不是很足，而許多購房者購買精裝修房也沒有經(jīng)驗。

鄭律師提醒，購房者在簽訂精裝修協(xié)議時，首先在協(xié)議中要明確裝修質(zhì)量方面的細則，責(zé)成開發(fā)商簽訂質(zhì)量保修協(xié)定，因為目前沒有精裝修的標(biāo)準，因此這一點非常重要。其次，雙方要明確裝修標(biāo)準，對于所用的材料要進行詳細約定。