一哄而上難免有出局者

金山的城市綜合體領(lǐng)銜全福州，光不長(zhǎng)的一條浦上大道就有三個(gè)城市綜合體緊挨著，分別是已開(kāi)業(yè)的特易購(gòu)、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)，以及計(jì)劃于明年5月開(kāi)業(yè)的紅星國(guó)際。

事實(shí)上，以2010年底福州首個(gè)城市綜合體——金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)為標(biāo)志，榕城進(jìn)入綜合體元年。這些大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的“城中城”項(xiàng)目前期不算密集，間隔期尚算長(zhǎng)，甚至還經(jīng)歷2012年的“斷檔期”。而自今年下半年起則將密集“出世”，未來(lái)一年之內(nèi)，至少五個(gè)城市綜合體將實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，三年之內(nèi)，這一數(shù)量則達(dá)到近20個(gè)。

“近些年，福州新上馬的商業(yè)項(xiàng)目，比過(guò)去幾十年都要多，但商業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化異常嚴(yán)重，無(wú)明顯差異，消費(fèi)者難免感到乏味，難免會(huì)有城市綜合體出局。”在長(zhǎng)期關(guān)注商業(yè)的福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺看來(lái)，福州城市半徑擴(kuò)大后，商業(yè)項(xiàng)目固然有擴(kuò)容的需要，但一哄而上的太多。雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新也多次告訴記者，這么多年，福州也就成全了一個(gè)萬(wàn)寶商圈，不過(guò)，即便如日中天的萬(wàn)寶商圈，寶龍城市廣場(chǎng)3、4樓至今仍是燙手山芋。