七成房東有異議，就須召開征收補償方案聽證會

福州新聞網(wǎng)訊　9日，市房屋征收辦公室相關負責人做客福州人民廣播電臺《政風行風熱線》，解答市民關于房屋征收、拆遷過程中的疑惑，解讀房屋征收政策，解決有關拆遷等方面的問題。

今年，福州市將強力推進舊屋區(qū)改造，重點改造城市進出口、奧體中心、火車南北站等區(qū)域周邊及中心城區(qū)、二環(huán)路等主干道兩側(cè)的舊屋區(qū)(棚戶區(qū))，計劃改造項目116個。

問：政府做出征收決定前，在何種情況下應舉行聽證會?

答：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，70%以上被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應組織由被征收人和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

問：房屋征收補償費用應包含哪些內(nèi)容?

答：該費用應含被征收房屋貨幣補償和購買、建設產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的費用。房屋征收補償費用應根據(jù)房屋征收補償和安置用房購買、建設進度足額到位。

問：房改房和拆遷房的原值是怎么算的?拆遷過渡費這幾年沒有漲過，但物價上升，同樣的錢已經(jīng)租不到房子，建議提高過渡費。建議拆遷安置房辦理兩證時間應該在合同里明確規(guī)定，并按規(guī)定辦理，超過辦理時間應該賠償。

答：目前我市房屋征收，被征收房屋的價值按市場評估折算方式確定。有關提高過渡費標準問題，市政府正在研究，將適時出臺。有關安置房辦理兩證的時間問題，國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法規(guī)均未規(guī)定，但我們將督促相關單位盡快辦理。

問：目前我市拆遷過渡費的計價標準是什么?安置房如逾期交付，應如何補償?

答：選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費(過渡費)按確權(quán)建筑面積一至三級地段每月10元/㎡、四至六級地段每月8元/㎡(原面積不足30㎡的按30㎡計算)。安置房如逾期交付，自逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)過渡費，對使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標準發(fā)過渡費。

問：房屋征收貨幣補償價格如何確定?

答：如果被征收人選擇貨幣補償，則貨幣補償單價=區(qū)位補償價+舊房補償價+貨幣獎勵+搬遷獎勵，其中貨幣獎勵為區(qū)位補償價的10%，搬遷獎勵為區(qū)位補償價的20%。

問：房屋征收項目的區(qū)位補償價格如何確定?

答：對符合公共利益需要的房屋征收項目，及時發(fā)布房屋征收告知書，告知征收范圍內(nèi)被征收人享有的權(quán)利和應盡的義務，并告知被征收人在5日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，若協(xié)商不成或選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)人數(shù)未達到總被征收戶數(shù)70%的，則在被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村)組織代表參與下，通過公開抽號的方式隨機選定。由選定的5家評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋區(qū)位補償單價和安置用房均價進行整體評估，去掉最高價和最低價后進行平均。

問：1996年我從福州八中拆遷安置到福嶼小區(qū)，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，最近想辦理，市拆遷工程處的人說交給他們的產(chǎn)權(quán)證找不到了，開不了證明，請問我該怎么辦?

答：你可直接到鼓樓區(qū)吉庇路61號市拆遷工程處7樓產(chǎn)權(quán)科，與工作人員核實并協(xié)商辦理。

(福州晚報首席記者　綦芬　通訊員　宣言)