商服地塊遇冷底價成交

可以說，桂湖地塊為今年福州土地市場迎來“開門紅”。但接下來的兩幅商服地塊卻沒有延續熱度，均以底價出讓。

宗地2013-02號地塊位于倉山區盤嶼路東側、鳳山路北側，是海峽奧體中心24#地塊，地塊面積52942平方米（合79.41畝），土地用途為商服（商業、商務辦公、酒店）、住宅用地。根據要求，該地塊酒店應為四星級以上，居住用地按建筑面積5%比例配建公共租賃房，由福州市政府指定的單位回購，回購單價按土地級別基準樓面地價+建安成本（按3000元/平方米計）+3%的利潤確定。該地塊建設3萬平方米商務辦公面積，由倉山區建新鎮相關村回購，回購單價按土地級別基準樓面地價+建安成本（按3000元/平方米計）+3%的利潤確定。

最終，福建正祥置業發展有限公司以底價2.21元輕松拿下該地塊，樓面地價2319元/平方米。盡管土地底價成交并不罕見，但是2319元的樓面價，還是讓很多人大跌眼鏡。此前陽光城集團以總價15.9億元摘得海峽奧體中心運動員村地塊，當時樓面價6245元/平方米。

另外，福州市臺江區城市建設開發公司以1.09億拿下宗地2013-03號原龍鳳集團地塊，樓面價2779元/平方米。

據了解，宗地2013-03地塊位于臺江區鰲峰路南側，面積10323平方米（合15.48畝），土地用途為商服用地（商業金融）。商業建筑應為集中式，商業建筑面積中70%以上（含70%）應按無分隔、通透式商場設計，其余30%以下（含30%）商業建筑面積確需分隔的，應按《關于福州市地下商業及集中式商業規劃審批意見》有關規定實施。商務辦公建筑應為一般辦公樓，不得建設公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）。

業內人士表示，對此次兩幅商服地塊“遇冷”并不意外。奧體中心地塊雖然此前曾引發開發商間激烈競爭，但當時出讓的是住宅用地，2015年第八屆城運會之后還可作為商品房銷售。而此次出讓的地塊用于配建酒店，其前景還有待觀察。而原龍鳳集團地塊明確項目今后不得分割銷售，僅能出租給臺江區國家電子商務示范基地審核確認的企業承租使用，由臺江區城市建設開發公司競得也在意料之中。