南街前段店面空置租金僅剩最高值1/3

“生意差！”不管是對南街西側拆遷以來的感受，還是對南街封街后的預測，現在的南街商家們能給出的評價就是這三個字。

近日，一家連鎖服裝品牌南街店的店主就表示，已經確定封路期間繼續營業，不過目前正準備和業主談談價格，希望租金可以在工程建設期間有所調整。

據了解，南街黃金商鋪的租金最高值時達到1000元/平方米，有些店鋪甚至突破千元。去年以來，同路段租金縮水兩三成，跌至700-800元/平方米。今年來，南街商鋪租金再度下跌。

對于此次租賃雙方即將商談的租金調整，業內人士表示，具體降價幅度還需要看雙方商談的結果。但根據以往的經驗，此次黃金商鋪價格可能降至600元/平方米以下。

雙安房產董事長鄭愛新告訴記者，從平均水平來看，南街目前的租金在500-600元/平方米之間，此次封街后，預計租金的下調空間可以達到20-30%。

有商家想要通過降租來降低運營成本，而有的商家已經悄悄醞釀撤出南街。據業內人士透露，一家知名服裝品牌正在悄悄轉讓，計劃退出南街。

記者在這家品牌店看到，剛上市的夏裝新品已經全部上架，完全看不出要搬遷的樣子。此前該店工作人員也表示短期內仍會營業。不過他表示，該商家已經通過中介尋找承租人，但目前還沒找到。

雖然不屬于此次封街的范圍之內，但靠近道山路口的南街前段相比后段處境卻更加糟糕。

記者在現場看到，原來云集了柒牌、耐克等知名品牌的南街前段沿街商鋪目前幾乎全都大門緊閉，只在門口貼出招租廣告。

朝陽房產招商部鄭經理告訴記者，近期一些大店正陸續撤出南街前段，大部分商鋪空置招租，開出的租金為300多元/平方米，相比最高值時的800-900元/平方米，現在僅剩三分之一，縮水近七成。

業內人士分析，造成大量商鋪空置主要是因為地鐵圍擋施工影響了該路段商鋪的交通，加之此次南街改造還將流失大量客源，本就冷清的客流量將雪上加霜。

不過，鄭經理表示，不管租金如何降，都是臨時性的。未來南街重新開通，商鋪租金就會隨之回升。