春節后，榕城已有多家銀行這么做；利率最高達基準利率的1.25倍，之前僅為基準利率的1.1倍

東南網-海峽都市報3月21日訊（記者 涂明）隨著國家對住宅的調控力度加大，不少投資客紛紛將目光投向商業地產，認為這是目前個人投資的“避風港”。其實，今年春節后，在商業地產的貸款方面，銀行業已在收緊。春節前商業地產貸款首付最低五成，利率最低為基準利率的1.1倍；春節后福州多家銀行已悄然提高了商業地產貸款的利率，最高達基準利率的1.25倍。

2月之后開始上調貸款利率

今年1月，福州的陳女士看中了馬尾一樓盤的SOHO，售樓部的工作人員告訴她，SOHO屬商業地產，目前國家要求首付最低五成，利率為基準利率的1.1倍，年利率超過7%。然而，就在開發商指定的銀行辦理貸款時，陳女士被告知在今年2月之前還是1.1倍，目前該行已將商業貸款利率調高到1.2倍。

陳女士貸款36萬，分10年還清。如果以基準利率的1.1倍算，她的貸款年利率為7.205（基準利率6.55），月還款為4100元左右。如果是以基準利率的1.2倍算，年利率為7.86，每月要還4200元左右，每月要多還100多元錢。

近日，記者走訪了福州多家銀行，發現許多銀行的商業地產貸款利率均從基準利率的1.1倍調高到1.2倍，最高甚至達1.25倍。目前，只有興業銀行、華夏銀行的商業貸款利率維持去年的基準利率的1.1倍。這些未調高利率的銀行工作人員表示，看這種情形，他們銀行也會調高貸款利率。

近期商業地產投資者增多

據銀行內部人士透露，自今年2月之后，多家銀行紛紛調高商業地產貸款的利率，從基準利率的1.1倍調高到1.2倍。而這是國家政策允許的。銀行方面有權限在基準利率的1.1倍到1.3倍之間自行調節。因為去年國家政策規定，商業地產貸款利率最低為1.1倍，并不是說固定為1.1倍。不過，少數幾家銀行考慮到商業地產貸款的競爭，目前還是維持1.1倍。

為何今年年初銀行方面會調高商業貸款的利率呢？福州幾家銀行的相關人士表示，自去年開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多，從去年年底到今年年初，前來銀行申請商業地產貸款的人也越來越多。不少銀行見貸款人數增多，從利潤考慮，開始提高利率。至于調高利率是否會流失貸款的客戶，福州一些銀行的貸款經辦人員表示，目前很多銀行更喜歡貸款給企業，因為與個人房貸相比，企業貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。