二手房仍“漂亮”4月或歸于平靜

雙安房產總經理鄭愛新說道，受到政策過渡期影響，預計三月份福州的二手房市場成交量業績會比較漂亮，而4月份市場可能逐步歸于平靜，購房者有可能陷入觀望，市場或出現低潮期。“市場要過一段時間才能恢復。”

“國五條”若細則“落地”，樓市將“退燒”

幾近“瘋漲”新政亟待出臺

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從目前全國平均漲幅來看，已接近2009年四季度和2010年一季度的瘋漲水平，“國五條”樓市政策出臺非常必要。

張宏偉表示，在新“國五條”細則剛剛出臺的市場背景下，盡管市場短期內出現過戶潮、市場異動現象，但這并不代表市場趨勢，一旦新國五條細則具體落地各地執行，政策面對于市場的影響就開始顯現，房價短期內快速反彈與上漲的趨勢有可能會得到緩解。

中國房地產學會副會長陳國強也表示，2月房價的“高燒”印證了“國五條”出臺的必要性，一旦各地細則落地，樓市將出現一定程度的“退燒”。若無調控加碼，則房價會面臨失控的危險。

多位專家認為，在地方版“國五條”細則“露面”后，漲幅或能得到有效遏制。

傳北京已出細則住建委否認

近日，有報道稱北京已落實“國五條”細則，其中規定唯一住房視情況減免20%個稅。對此，北京市住建委澄清稱，目前并未出臺樓市新政細則，如果相關政策出來將第一時間發布。

有消息稱，北京已落實“國五條”細則。規定如果出售的房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。