3月慣性上漲4月或會(huì)調(diào)整

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2013年2月房?jī)r(jià)是自2012年6月止跌后連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲，“外緊內(nèi)松”的政策層面“微調(diào)”，限購(gòu)松動(dòng)刺激自住需求大量入市，貨幣供應(yīng)量增加刺激市場(chǎng)流動(dòng)性增加以及一線城市成交量大增，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性上漲。

2月指數(shù)上漲幅度超過(guò)了2009年市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，但中央政府已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了如是局面，開(kāi)始引導(dǎo)預(yù)期，并在3月1日出臺(tái)“新國(guó)五條”對(duì)沖持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，70城市房?jī)r(jià)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。但市場(chǎng)還需要至少3個(gè)月時(shí)間適應(yīng)新的政策。

本地落點(diǎn) 前兩月數(shù)據(jù)“可觀”

閩前兩月住宅銷售面積金額均翻倍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上月，福廈泉三地房?jī)r(jià)指數(shù)均有不同程度上漲（詳見(jiàn)附表）。

與此同時(shí)，省統(tǒng)計(jì)局昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，我省商品房銷售面積和金額同比大幅增加，增幅大多在2倍左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額也大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，全省商品房銷售面積633.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)198.3%，增速比上年全年加快177.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅的銷售面積559.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)211.5%。全省商品房銷售金額543.46億元，增長(zhǎng)237.6%，增速比去年全年加快203.5個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也迅速升溫，前兩個(gè)月投資額達(dá)368.65億元，增長(zhǎng)30.3%，增速比去年全年加快12.9個(gè)百分點(diǎn)。

榕一手房簽約量連續(xù)三周下滑

不過(guò)，3月的成交量有所下降。來(lái)自海都房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，榕一手房簽約549套，與前周相比少了91套，環(huán)比跌14.22%，這是福州市連續(xù)三周出現(xiàn)了周成交量的下滑，但仍在正常的區(qū)間。業(yè)界認(rèn)為，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)有一定的降溫作用。

閩侯住宅總簽約套數(shù)再創(chuàng)新高，達(dá)890套，超過(guò)福州五區(qū)。分析認(rèn)為，由于“國(guó)五條”細(xì)則可能將閩侯納入限購(gòu)，促使當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者加快腳步，規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。