業主質疑開發商未按圖紙施工，涉嫌欺詐；但開發商稱，改動符合規定

東南網-海峽都市報3月19日訊（記者 邱也栩）幾個月來，福州的鄭女士為自己那形同“半地下室”的新房傷透了腦筋。其購買的商品房位于一樓，按照平面圖，室內地面應比小區路面高0.6米，結果高度差為0，甚至比綠化步行道還低0.15米，給房屋采光、通風、排水等帶來諸多不便。

鄭女士和其他五名同在該樓層的業主質疑，開發商未按圖紙施工，涉嫌欺詐。開發商則表示，改造符合規定，若業主還有疑義，可申請第三方仲裁。

業主：買到“半地下室”

2010年，鄭女士在閩侯南嶼某樓盤購買了6號樓一樓的小戶型。去年12月28日驗收交房，鄭女士和其他業主都發現，該棟樓一層的地面和小區地面落差非常小，陽臺一側的綠化還明顯高過室內地面。他們當場提出疑義，并暫緩收房。

之后，6戶業主相約前往閩侯縣建設局查看樓盤的規劃圖。規劃圖上，首層室內地坪標高8.5米，室外地坪標高7.9米，高度差0.6米。但現實中，二者高度差為0，且陽臺外面的步行道路面比室內地面還高0.15米。同時，樓棟入戶大堂前本應該有三至四個臺階，現僅有一個0.12米的臺階。

3月17日，記者在該小區看到，雖然多數業主在裝修，但樓房已經有不少瑕疵，入戶大堂墻壁的瓷磚出現多處裂紋。在6號樓背面，綠化帶的地面明顯比一樓陽臺要高，從陽臺往外看，確實要略微仰頭。“綠化土堆太高了，室內看起來像半個地下室。這些植物長起來后，我們陽臺和窗戶的光線就會被完全擋住。”鄭女士說，綠化土堆的坡向又是外高內低，一旦下雨，積水就會流到一樓的墻角，可能會滲進屋內。

開發商：修改有報批

據了解，通常住宅建筑首層標高都要和房屋外面的道路形成合理落差，這樣住在一樓的業主視野才會開闊。在該小區，其他棟樓的一層就沒有比外面道路低。

昨日，記者找到開發商。相關負責人表示，該樓盤是按規劃圖蓋的，由于所在地面曾經是農田或池塘，修建中，根據地面的實際情況，確實有做過微調。所有的修改意見也都有向相關部門報批過，“我們不會隨意變更，變更也都符合規定，要不然通不過竣工驗收。”該人士說，此前公司也讓樓盤的工程總監跟業主們一一做了說明，但業主們并不滿意。

對方表示，一般遇到這種情況，后期負責園林景觀的單位，會根據地勢對綠化稍作改動。但他們則直接按照圖紙綠化，所以觀感上令這些業主不適。對方稱，若業主們同意，開發商可以對綠化進行改造，改善一樓的采光、通風、排水條件。若無法協商，業主可申請第三方仲裁，通過法律途徑解決問題。